Innehållsförteckning:
Förutom att betala ordinarie inkomstskatt på vinst måste självständiga skattebetalare betala en extra inkomstskatt. Med sin nuvarande skattesats på 15,3 procent kan skatter på egenföretagare gräva i en skattebetalares vinstmarginal. Lyckligtvis är hyresintäkter vanligtvis inte föremål för skatt på egenföretagande. Det finns dock några undantag för fastighetsmäklare och fastighetsägare som tillhandahåller tjänster till hyresgäster.
Inte intjänade intäkter
Till skillnad från löner från ett jobb eller ett företag som du deltar i är hyresintäkterna inte ansedda som intjänade intäkter. Dess ej klassificerad som investeringsinkomst som realisationsvinster, räntor och utdelningar är. Istället anses IRS vara passiv inkomst och är därför inte föremål för skatt på egenföretagande. Det innebär att om du köpte en fastighet med avsikt att hyra den, hyr du ut ditt gamla hem eller du äger en fastighetskomplex, betalar du inte inkomst för egenföretagande.
Rapportera dina hyresintäkter och hyreskostnader på Schema D. Din hyresintäkter, som är din totala hyresintäkter, minus alla bidragsberättigande kostnader, strömmar till din huvudform 1040 och är föremål för vanliga inkomstskattesatser.
Undantag med förbehåll för egenbeskattningsskatt
Det finns några undantag från regeln om egenföretagande skatt. Om du är en fastighetshandlare, IRS anser att hyresintäkterna är intjänade intäkter och inkomst är föremål för skatt på egenföretagande. Du är en fastighetsmäklare om du är i affärer med att köpa och sälja fastigheter med avsikt att göra vinst.
Ägare av fastighetskomplex måste anmäla hyran som egenföretagande inkomst om de tillhandahålla tjänster till invånarna. Det innebär att hotellägare nästan alltid måste rapportera hyresintäkter som intjänade intäkter. Lägenhetskomplexägare måste också anmäla hyran som intjänade intäkter om de tillhandahåller tjänster - som städservice - till hyresgästerna. Att betala för verktyg som vatten, papperskorgen eller el anses inte vara tjänster. Trailerparkägare måste betala egenbeskattningsskatten om de tillhandahåller betydande tjänster, till exempel fritidshallar och tvättstugor, till hyresgäster.
Om din hyresintäkt anses vara löneinkomst, rapportera den på Schema C istället för Schedule E. Din nettoinkomst från affärsverksamhet, som är din totala företagsintäkter med mindre kostnader, kommer att bli föremål för både egenbeskattningsskatt och vanlig inkomstskatt.