Innehållsförteckning:
När det gäller att köpa fastigheter är det hem du köper alltid säkerheten för det lånet. De flesta banker tillåter dig inte att använda ett hem som säkerhet när du köper ett annat hem. Det finns dock sätt att använda det kapital som du har byggt i ett hem du för närvarande äger, antingen att göra ett direkt köp av ett annat hem (beroende på mängden eget kapital och inköpspriset för det andra hemmet) eller att utnyttja inköp av en annan Hem. Men nackdelen med att använda eget kapital i ett hem för att köpa ett annat hem är möjligheten att förlora en eller båda bostäderna om du av någon anledning inte kan göra betalningarna.
Säkerhetsdefinition
Säkerhet är en tillgång till värde du lovar som ett villkor för att få ett lån. Säkerheten är långivarens garanti att om du inte betalar tillbaka lånet som utlovat kan långivaren sälja tillgången och återhämta förluster. Långivare kräver säkerhet för betydande lån som fastigheter. I alla fall när en låntagare erhåller ett hypotekslån för att köpa ett hem, är själva hemmet säkerheten. Det betyder att om en låntagare misslyckas med att göra schemalagda betalningar på ett inteckning, har en långivare rätt att avskärma i hemmet och sälja det till en annan köpare.
Home Equity Loans
Ett eget kapitallån är ett andra inteckning på ett hem du redan äger. Skillnaden mellan vad huset är värd och det belopp som du är skyldigt på ett inteckning är eget kapital. Husägare kan låna mot eget kapital som de har i sitt hem så länge de är aktuella på sina inteckningsbetalningar och har en tillförlitlig inkomstkälla för att återbetala lånet. Om de lånade pengarna används för att köpa ett annat hem, kan det vara ett sätt att använda tillgångar från ett hem för att köpa ett annat hem. Men de lånade fonderna skulle inte betraktas som säkerheter eftersom du potentiellt kan förlora det andra hemmet utan att förlora ägande av det första hemmet. Du skulle bara förlora kapitalet från det första hemmet som investerades i det andra hemmet.
Direkt inköp
När du har tillräckligt med eget kapital i ett hem för att göra ett direkt köp av ett andra hem, kommer lånbetalningarna att kopplas till det första hemmet. Det handlar om så nära som möjligt att använda ett befintligt hem som säkerhet för att köpa ett annat hem. Men om ägaren misslyckas med att göra bostadslånets utbetalningar, kommer han att förlora det första hemmet till avskärmning, men har fortfarande 100 procent ägande av det andra hemmet.
Månadsbetalningar
Om du använder ditt hem som säkerhet för att få ett eget kapitallån för att köpa ett annat hem, kan räntor, skatter och försäkringar göra hemmet ett dyrt försök. Du bör se till att du tjänar tillräckligt med inkomst för att göra månatliga lånet betalningar. Du bör också vara tydlig om huruvida de månatliga betalningarna kommer att förbli densamma under lånets löptid eller kommer att förändras över tiden baserat på fluktuerade räntor.