Innehållsförteckning:
Personlig egendom, som ett motorfordon, har ett enda titeldokument som anger vilka som äger egendomen och om hon äger den utan några avgifter. Bostäder och fastigheter har inte samma typ av titeldokument. Att bestämma om ett hem ägs gratis och klart är mer komplicerat än att bara titta på en blankett, och processen kräver mycket mer dokumentation.
Sammanfattning av Titel
De flesta fastigheter har en abstrakt av titel som är inlämnad på länets tingshus eller annan utsedd plats. Den här abstrakten beskriver äganderätten till fastigheten genom åren, och det indikerar också om fastigheten har haft några inteckningar mot det. Varje överlåtelse av ägande bör anges på abstrakt av titel. I abstraktet ingår också en juridisk beskrivning av den överlåtna egendomen. Vissa abstrakter av titel går tillbaka till de koloniala tiderna när en mindre egendom kan ha varit en del av ett mycket större paket.
Handling
Gärningen till en egendom indikerar att ägande har överförts från en part till en annan. Det är beviset på överföring eller förmedling av egendom. Däkten innehåller också en juridisk beskrivning av egendomen, eventuellt hänvisar till länskattskartor som heter den specifika egendomen. Garantivärde innebär att säljaren garanterar att han är ägare till fastigheten, fri och tydlig, och har rätt att överlåta ägande. En upphovsrättsakt innebär att transportören överger något intresse som han har i fastigheten, men han säger inte att han har full äganderätt.
Titel sökning
En fastighetsadvokat borde utföra en juridisk titelsökning på en fastighet innan du köper den. I en titelsökning undersöker en advokat eller paralegal abstrakt av titeln för att kontrollera varje försäljning och se till att varje överföring verkar vara legitim. Han kommer också att kontrollera för att vara säker på att några inteckningar har blivit betalda, genom att söka efter tillfredsställningsdelen på hypotekslånet. Han kan också kontrollera varje person som ägde fastigheten för konkurser eller andra domar som kan ha skapat rätt till egendom. När sökningen är klar kommer granskaren att ge en uppfattning om titeln och säga om han tror att titeln är tydlig.
Titelförsäkring
Även om titelbehandlaren säger att titeln på egendomen är tydlig, kan du ändå ha titelförsäkring för att garantera att examinatorens åsikt är korrekt. Om du lånar på en inteckning för att köpa fastigheten, kommer inteckningslånet troligen att kräva en policy för att skydda sitt intresse från en felaktig titel. En titel försäkringspremie är en engångsavgift, och beloppet beror på inköpspriset för hemmet. Titelförsäkringen betalar upp till nominellt värde av policyn för att tillgodose eventuella påföljder som uppstår mot fastigheten i framtiden.