Hur mycket pengar behöver jag sätta ner som en första gången köparen?

Ett utbetalningskrav på 20 procent eller mer kan hålla andra kapabla låntagare från att äga ett hem. Hypotekslån som tillgodoser första gången homebuyers erbjuder ofta en låg betalning och andra förmånliga villkor. Nödbetalningsstödsprogrammen bidrar också till att kompensera kostnaden för att köpa ditt första hem. Dessa program hjälper låntagare som inte ägde ett hem under den senaste treårsperioden. Konventionella lån och statsstödda lån erbjuder nerbetalningar mellan 3 procent och 5 procent.

Familj stående på verandan i ett nytt hem. Kredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konventionella lån med 3 procent ned

Fannie Mae och Freddie Mac erbjuder båda 3-procentiga utbetalningslånen. Fannies MyCommunityMortgage-program trädde i kraft vid tidpunkten för offentliggörandet. Freddie's Home Possible Advantage var planerad att börja den 23 mars 2015. För att kvalificera måste köpare:

• slutföra en homebuyer utbildning kurs
• köp en enhet med en enhet
• uppta hemmet som sin primära bostad
• betala privat inteckning försäkring, eller PMI
• få ett lån upp till $ 417.000 eller $ 625.500 för vissa högkostnadsområden
• få en fast ränta.

Konventionella lån med 5 procent ned

Konventionell finansiering med 5 procent ner riktar sig till första gången och icke-första köpare. Första gången köpare som söker denna låga betalningsalternativ har emellertid valet mellan en justerbar räntesats eller ÄRM, och en fast ränta lån. Till skillnad från ett lån med fast ränta har en ARM en ränta - och betalning - som ökar efter en viss tid, till exempel 5 år. ARM tenderar att ha lägre initialräntor, men de betraktas som riskfyllda eftersom betalningen ökar över tiden.

Federal Housing Administration hjälper ett brett utbud av låntagare

Även om du inte behöver vara en första gången homebuyer för att få ett FHA lån, används dessa försäkringslån ofta av första gången köpare på grund av flexibla villkor. FHA lån kräver bara 3,5 procent ner eftersom de är försäkrade av den federala regeringen. FHA låntagare betalar för hypotekslån försäkring, eller MI, som skyddar långivaren i händelse av standard. Endast FHA-godkända långivare kan göra att lånen och fastigheterna måste klara en FHA-utvärderingskontroll. Ett FHA-lån kan vädja till låntagare som:

• ha kredit värden ner till 500, även om långivare kan kräva en 580, 620 eller 640
• kräva en begåvad betalning från en familjemedlem
• vill köpa en tillverkad bostad
• vill köpa en 1 till 4-enhet egendom.

Nedbetalningsstöd Bidrag och lån

Bidrag, lågränta och räntefria sekundära lån kan minska din utbetalningskostnad. Utbetalningsalternativ och tillgänglighet varierar beroende på tillstånd, jurisdiktion och tid på året, eftersom vissa program kan gå tom för pengar snabbare än andra. Kolla med din lokala bostadsbyrå, eftersom den federala regeringen och staterna administrerar biståndsprogram för stöd genom län och städer. Beroende på programmet måste köpare i första hand normalt:

• få en första hypotekslån som är acceptabelt för assistansprogrammet
• möta programinkomstbegränsningar för deras hushållsstorlek och -område
• uppta hemmet som en primär bostad, och ibland, för ett minimum antal år
• uppfylla kredit poäng krav
• bidra med ett minimalt belopp för att hjälpa till med nedbetalning eller stängningskostnader.