Innehållsförteckning:
En bostad, enligt BusinessDictionary.com, är en "singel, individuellt ägd bostadsenhet i en byggnad med flera enheter". Definitionen fortsätter för att förklara att ägaren har ensam titel till enheten och äger gemensam egendom som mark, hallar och samhällsbyggnader gemensamt med andra andelsägare. I Kalifornien, och varje annan stat, är ett bostadsområde fast egendom. Dess ägare måste betala fastighetsskatt, precis som alla andra fastighetsägare. (Referenser 1 och 2, sidorna 5 och 6)
Fastighetsskatt i Kalifornien
Kalifornien skatter egendom bestäms för varje separat egendom genom att multiplicera en skattesats med ett bedömt värde. Basskattesatsen i Kalifornien är en procent plus en procentandel som krävs för att återbetala vissa obligationsförpliktelser. Satsen är generellt under 1,5 procent överallt i Kalifornien. I San Francisco är det 1,1164 procent. I delar av Los Angeles är det 1,22 procent. Det uppskattade värdet är marknadsvärdet vid försäljning, vilket vanligtvis är försäljningspriset, plus upp till två procent mer varje år därefter. Dessa regler gäller för alla fastigheter i Kalifornien, inklusive bostadsrätter.
undantag
Vissa typer av fastigheter och skattebetalare har rätt till delvis eller fullständigt skattebefrielse enligt Kalifornien lag. Dessa undantag kan gälla för bostadsrätter. Hemägare som uppehåller sina egna hem, oavsett enfamiljshus, lägenheter eller inom flerhusbyggnader som inte har delats in i condos, har rätt till 7 000 dollar undantag, vilket ger ägaren rätt att subtrahera 7 000 USD i värde från det bedömda värdet av hans hem innan fastighetsskatten beräknas. Fastigheter som ägs och drivs av ideella organisationer som sjukhus, religiösa order och vetenskapliga organisationer är helt befriade från beskattning i Kalifornien.
En HOAs roll
Kalifornien statslag kräver bostadsrättsföreningar att hantera bostadsrätter i staten. Bland många andra uppgifter betalar HOA avgifter i samband med komplexets allmänt ägda egendom. Eftersom det är enheten under eget ägande som beskattas är HOA inte ansvarig för fastighetsskatt. Men beslut som fattas av HOA kan mycket väl påverka fastighetsskatten. Om HOA bestämmer till exempel att förbättra gemensamma områden väsentligt, översätter dessa förbättringar till högre enhetspriser vid försäljning, vilket kommer att öka fastighetsskatten på enheten.
Skattedatum
Alla fastighetsskatter i Kalifornien betalas i två lika stora avbetalningar, den 10 november och den 1 februari. Kalifornien har en ungefär en månad grace period för skattebetalning. Skyldighetsdatum, efter vilka påföljder och sena avgifter gäller om skatter förblir obetalda, är 10 december och 10 april varje år.