Innehållsförteckning:
För fem år sedan kom du med på att låta din äldre moster leva i det extra sovrummet i ditt hem i North Carolina. Hon bidrog pengar till maten och andra utgifter varje månad, var tyst och diskret och du visste knappt att hon var där. Därefter började hon ta hem hemliga katter, samla in använda tidningar och vända hennes TV-volym upp som hon blev allt svårare att höra. Du bestämmer att du inte längre kan bära den och vill att hon ska flytta ut. Förmågan hos en hyresvärd eller hushållsansvarig att utesluta en passagerare från ett hem i North Carolina beror emellertid på att uppfylla ett antal krav.
Primär bosättnings lag
Enligt federal lagstiftning är en ockupant som gör en plats för sin "primära bostad" i 30 dagar eller mer officiellt en hyresgäst, även om det inte finns ett leasingavtal och fasta uthyrningsavgifter. Primär uppehållstillstånd bestäms också av andra faktorer, såsom postadressen för räkningar och korrespondens, adressen som anges i avkastningen, passagerarens bil- och väljarregistreringsadress och närheten till rekreations- och religiösa organisationer som den som är bosatt är medlem i.
Familjemedlemmar
När det gäller en pojkvän-flickvän, föräldra-barn eller annat familjeförhållande, om ockupanten har huvudet på hushållets godkännande att bo i sitt hem i North Carolina, är möjligheten att vräja beror på villkoren i avtalet. Om ingen överenskommelse föreligger emellertid, när husgästen har bott i hemmet i 30 dagar eller mer och kan bevisa att hon har betalat hyra eller bidragit till hushållet, kan lagen betrakta lokalerna som hennes primära bostad och hyresvärden behöver att få en domstolsbeslut att vräka henne.
Hyresavtalslagen
North Carolina bostadsavtalslagen specificerar vissa villkor för uthyrning som inte kan ersättas av ett privat skriftligt avtal, såsom att bevara lokalsäkerheten. Lagen erkänner också att förhållandet mellan hyresvärden och hyresgästen är föremål för villkoren i ett privat skriftligt leasingavtal. Det är därför fördelaktigt att ha ett skriftligt avtal med alla boende, även om de inte betalar hyresgäster.
Utröjningsrätt
Enligt North Carolina-lagen kan hyresvärd inte byta lås i hyreslokalerna eller stoppa passageraren från att komma in på något annat sätt, även om hyreskostnaderna är i efterskott. Om det finns ett skriftligt avtal har hyresvärden rätten att ange vissa regler, såsom antal och typ av husdjur som är tillåtna. Hyresvärden kan bara skjuta upp sig vid ett tydligt brott mot det skriftliga avtalet, där hyresavtalet fastställer villkoren för utvisning, inklusive en skriftlig uppsägningstid. I alla andra fall måste han få en "summarisk utplåning" från domstolen innan han kan sätta ut passageraren.