Innehållsförteckning:
Ett kontrakt för handling, ibland kallad landkontrakt eller överenskommelse om handling, är ett privatlån mellan en köpare och en säljare på en fastighet. Köparen, istället för att använda en bank för att finansiera fastigheten, ingår ett avtal som fungerar som ett hemlån. Säljaren upprättar ett försäljningsavtal, köparen gör en betalning och betalar månadsbetalningar till säljaren. När den slutliga betalningen är gjord överför säljaren akten till köparen.
Kontrakt för affärsinformation
Räntebetalningar
Månadsbetalningar på kontrakt för handling beräknas på samma sätt som konventionella banklån. Varje månadsbelopp ingår huvudstol och ränta. Intresset, som vanligtvis kallas "juice" för fastighetsinvesterare, representerar säljarens vinst. Vanligtvis kommer en säljare att förse köparen med ett betalningsschema som beskriver hur mycket intresse, i dollartal, köparen betalar varje månad. Denna information kan användas när en köpare förbereder sina inkomstskatter.
Filing Skatter
Vid inlämning av inkomstskatt kommer en husägare som köper sitt hus på kontrakt att hänvisa till det betalningsschema som han tilldelade av säljaren för att räkna upp det belopp som han betalade på sitt kontrakt för gärning föregående år. Vissa, om inte en betydande del, av detta intresse kan skrivas av som en kostnad vid skatt tid. Detta tillåts vanligtvis av IRS, förutsatt att kontraktet för gärning har registrerats och är säkrat av fast egendom. Säljaren kan önska att ge köparen en IRS-blankett 1098, men det är vanligtvis inte nödvändigt.