Innehållsförteckning:
- Home Equity Överväganden
- Refinansiera kostnader
- Streamline refinansieringsalternativ
- Cash-In-refinansiering
Refinansiering av din inteckning är ett sätt att sänka räntan och betalningsbeloppet för ditt bostadslån. För de flesta husägare är lusten när refinansiering att betala så lite pengar som möjligt. En traditionell förskottsbetalning krävs inte för en refinansiering, men det belopp som krävs är beroende av flera faktorer.
Home Equity Överväganden
Den primära faktorn som bestämmer huruvida en husägare måste sätta in pengar i en refinansiering är den mängd eget kapital som ägaren har i hemmet. Eget kapital är skillnaden mellan hemets nuvärde och befintliga lånebalans. I de flesta fall kommer en långivare att kräva att husägaren ska ha eget kapital i hemmet på minst 5 procent. För att undvika betalning av hypotekslån för att skydda långivaren krävs en kapitalnivå på 20 procent av bostadsvärdet.
Refinansiera kostnader
För husägaren som har eget kapital i sitt hem och vill refinansiera är den stora kostnaden slutkursen för att få ett nytt lån. Konsumentguiden för hypoteksminansiering från Federal Reserve Board konstaterar att refinansieringskostnaderna på 3 till 6 procent av lånebeloppet är typiska. På ett lån på 200 000 dollar är det en kostnad på 6 000 USD till 12 000 USD. En husägare med tillräckligt med eget kapital i sitt hem kan välja att rulla dessa kostnader i det nya lånet, vilket minskar kostnaderna för out-of-pocket.
Streamline refinansieringsalternativ
Sedan hushållens värden efter fastighetsbubblan 2003-2006 har långivare och statligt stödda inteckningsprogram erbjuda effektiviseringsprogram för att göra det möjligt för husägare att refinansiera till lägre priser med inga eller negativa hemkapitalprogram. Denna typ av refinansiering gör det möjligt för husägaren att refinansiera det nuvarande lånebeloppet utan att ha hemmet värderat. Lånebeloppet kan inte ökas och husägaren måste betala alla stängningskostnader.
Cash-In-refinansiering
I februari 2010 publicerade Washington Post en artikel som diskuterar det ökade intresset för inlösenfinansiering. Denna process är när husägare refinansiera sina bostadslån och betala en kontant betalning för att minska lånebeloppet. En inlösenfinansiering kan tillåta en husägare med lite eget kapital i hemmet för att få en låg ränta inteckning och spara betydligt på hennes hus betalning. Inlösenfinansiering är för husägare som förstår att deras fastighetsvärden har fallit men vill hålla hemmet på lång sikt.