Att köpa ett hem idag med stor rabatt är lätt; Att göra det till ett lönsamt köp är lite svårare. Med kortförsäljning, skatteförsäljning, avskärmningsauktioner och bankägda rabatter erbjuds möjligheterna.
Att köpa fastigheter på en auktion är en av mina favoritstrategier, men det medför vissa risker. Först behöver du kontanter eller tillgång till kontanter. Vanligtvis kommer du att vara skyldig att betala 10% av det accepterade budet vid auktionen. Vanligtvis inom 30 dagar måste du betala hela beloppet. Tidigare har jag använt "hårda pengar långivare" som är folk som specialiserar sig på kortfristig fastighetsutlåning-när köpeskillingen i hemmet inte överstiger 65% av marknadsvärdet. Förvänta sig att betala friska räntor, så om du har egna pengar, använd den.
En annan stor risk är villkoret för en auktionsfastighet. Vanligtvis är ett hem som har nått auktionsstadiet varit ledigt under en tid och kombinationen av tid och ledighet gör att ett hem försämras snabbt. Dessutom är tillgången till en auktionsfastighet begränsad till några gånger före auktionen, så kontrollen är begränsad. Bjud inte på en fastighet om du inte har noggrant inspekterat termiter, mögel, strukturell integritet, VVS, VVS / Avlopp och Allmänna villkor.
När du väljer budfastigheter bor du på en marknad du är bekant med och ligger nära hemmet. Kom ihåg det gamla ordspråket om Location, det är viktigare på dagens fastighetsmarknad än någonsin. Vet vad det nuvarande marknadsvärdet och kostnaderna för renoveringskostnader är i jämförelse med startpriset. Sätt ett tak som du är villig att bjuda på, baserat på din vinstpotential och komfortnivå. Var försiktig, för att du utan tvekan kommer att underskatta din renoveringskostnad garanterad. Jag har aldrig varit rätt och jag har det här några gånger.
Gör din forskning och delta i några auktioner för att träna och testa din komfortnivå med faktiska försäljningspriser. Försök att inte köpa på din första auktion, det är frestande, men leder inte alltid till ett bra beslut. Du kan normalt hitta auktionsmeddelanden i din söndagspapper eller från en rad online källor.
En av de stora fördelarna med en auktionsfastighet är tydlig titel vid stängning. Du kommer att äga hemmet gratis och klart av alla inteckningar, skatter och verktyg. Bilderna som följer med den här artikeln visar en liten stuga som jag köpte på auktion för 25 500 dollar. Med cirka $ 30.000 i renoveringar kunde jag sälja det här hemmet till 110.000 dollar.
Så om du letar efter ditt första hem till en stor rabatt eller en lönsam investering, överväg att köpa fastigheter på auktion.
Forskning, forskning, forskning! Känn dina nuvarande marknadsvärden, renoveringskostnader, granndemografi, genomsnittliga dagar på marknaden för bostäder i området och vilka hem som kommer att komma till auktion.
Delta i några testauktioner. Testa din forskning och förbereda rätt bostad på rätt auktion.
Samla dina pengar, sök partners eller överväga dina finansieringsalternativ före auktionen. Om du inte kan stänga under den angivna perioden kommer du att förlora din insättning. Så var beredd.
Välj dina egenskaper och gör ditt bud. Jag valde detta hus eftersom det var i en trevlig arbetarklass kvarter mindre än 10 miles från mitt hem, nära både offentliga och privata skolor och översteg inte mitt förutbestämda pris. Auktioner kan vara jättekul. Med glut av fastigheter på marknaden kan det finnas få anbudsgivare på din egendom. Överstiga inte ditt förutbestämda inköpspris, ett annat hus kommer med.
Starta din rehab och marknadsföra din egendom. Jag börjar alltid marknadsföra under renoveringen pågår. I det här fallet såldes fastigheten utan en fastighetsmäklare och jag använde Craigslist och öppna hus för att marknadsföra fastigheten. Köpare var rikligt, men kvalificerade köpare var svårare att komma med.
Avsluta renoveringen och förbereda sig för försäljning. Se till att du har tillräckligt med margin för att vara flexibel med köpare. Ju längre du måste hålla ett hem desto mindre är din vinstpotential.
Njut av processen och vinsten, det kan vara mycket givande. Jag gillar att göra en nödsituation till ett hem. Detta är nu det första hemmet för ett ungt par.