Innehållsförteckning:
Köpa ett hem innebär vanligtvis att betala bosättningskostnader. Lånets ursprungsavgifter, förbetalda räntor, förutbetalda skatter, registreringsavgifter, bedömningsavgifter och advokatavgifter är några av de rader som du kan se listade i din avräkning. Av alla avvecklingskostnader är endast lånets ursprungsavgifter uttryckta som poäng, ränta och skatter avdragsgilla på din federala avkastning.
Lånets ursprungsavgift
Om du har fått ett inteckning för att köpa fastigheten, har du förmodligen fått ett lånavgift. Om lånets ursprungsavgifter uttrycks som "poäng", varav var och en motsvarar en procent av lånebeloppet, är avgifterna avdragsgilla. Du kan dra av saldot på både originalen för upplåning och eventuella rabatterade poäng du köpte. Eftersom säljaren inte får skatteavdrag för betalade poäng kan du dra av de poäng som de betalat också.
Det fina trycket
För att ett lånavgift ska kunna avdragsgilla, måste det uppfylla flera krav på Internal Revenue Service. Att vara avdragsgill måste lånet användas för att antingen köpa eller bygga bostadshus. Du kan inte dra av lånavgifter om lånet används helt enkelt för att renovera eller lägga till hemmet i stället. Poängen måste vara densamma eller mindre än vad som vanligtvis belastas i ditt område. Dessutom är lånets ursprungsavgift ett engångsavdrag. Du kan bara dra av dem under det år du köper ditt hem.
Bostadsränta och skatter
Av andra avvecklingskostnader är förutbetalda hypotekslån och skatteskatt också skattepliktiga. Du betalar förmodligen några veckor av förbetald ränta om du stänger på ditt hem i mitten av månaden. Beroende på när du köper bostaden och när ägaren senast betalade fastighetsskatt kan du behöva betala säljaren tillbaka genom en skattemässig skattemässig betalning.
Alla stödberättigande avvecklingskostnader kommer att listas på Form 1098 för det år du köpte ditt hem. Du kan fortsätta att dra av bostadsränta och fastighetsskatt som du fortsätter att bo i hemmet. Din långivare skickar dig en sammanfattning av dessa betalningar varje år genom en årlig blankett 1098.
Avdrag för utgifterna
Du kan dra av stödberättigande avvecklingskostnader på schema A i formulär 1040. Ange eventuella skattemässiga fastighetsskatter i ruta 6 i rubriken "Skatter du betalat". Lånets ursprungspunkter och förbetalda räntor i ruta 10 i "Ränta du betalat".
För att dra av dessa kostnader måste du välja att specificera dina avdrag i stället för att ansöka standardavdrag. För att maximera dina avdrag, hålla reda på sjukvårdskostnader, välgörenhetsgåvor och eventuella oförsäkrade utgifter från ditt jobb. Dessa avdrag är också endast tillgängliga om du specificerar och hjälper till att sänka din totala skatteskuld.