Innehållsförteckning:
Försäljning av ett hem innebär att alla intresserade tjänsteleverantörer, inklusive din nuvarande hypotekslån, är redo. Ett bostadslån resulterar i en hypotekslån på fastighetens titel, vilket säkrar skuldens återbetalning till långivaren. För att få din långivare att släppa lien för en klar titelöverföring till köparen måste du betala din långivare tillbaka via avvecklingen eller "stängning" -processen.
Bolån innehåller innehavsklausuler
Hypotekslångivare hindrar dig från att skicka ditt lån till en annan låntagare. Med undantag för antagliga hypotekslån, till exempel vissa Federal Housing Administration och Veterans Affairs-lån, kan du inte sälja ett hem och överföra det befintliga inteckningen till köparen. En säljklausul i ditt ursprungliga hypotekslån ger låntagaren rätt att ringa upp din återstående hypoteksavgift på grund av att du säljer bostadslån eller på annat sätt överlåter titeln till en annan part. Försäljningsvillkoren är också känd som en "accelerationsklausul".
Titelbolag Förbered utbetalningen
Ett titelföretag (eller i vissa stater en fastighetsmäklare) arbetar med en spärrleverantör och din långivare för att säkerställa att medel utbetalas vid behov vid stängning. Ett utlåningsredovisning från din långivare visar det totala beloppet du behöver för att betala och stänga kontot, inklusive ränta, administrativa avgifter och din återstående lånebalans. När titelföretaget betalar ditt lån, skickas det återstående försäljningsbeloppet till dig.