Innehållsförteckning:
Federal Housing Administration (FHA) är ett program administrerat genom federala avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD). Programmet finansierar inte lån; det försäkrar bostadslån. FHA gör det möjligt för kvalificerade köpare att få hemlån med lägre nedbetalningar avsedda för heminköp.
Försäkrar lån
Om en långivare lånar 100 procent i ett hem har köparen ingen finansiell investering i fastigheten, vilket gör lånet mer riskabelt för långivaren. Om en köpare ger en 20 procent nedbetalning av köpeskillingen, gör köparens investering lånet mindre riskabelt för långivaren. Ändå har inte alla köpare 20 procent att lägga ner. Med en FHA-hypotekslån försäkrar HUD lånet, vilket innebär att långivaren står inför mindre förlust, om köparen ska ha lån på lånet. Ändå är det långivaren, inte HUD, som ursprungligen finansierar lånet.
Godkända långivare
Inte alla långivare erbjuder FHA-försäkrade lån. Endast FHA-godkända långivare har förmågan att erbjuda FHA-lån till låntagare. Även med ett FHA-lån måste låntagaren kvalificera sig för lånet, vilket inkluderar en kreditkontroll och bevis på sysselsättningshistoria. Om låntagaren använder lånet för att köpa investeringsfastigheter, i motsats till en primär bostad, kommer hon att bli skyldig att sätta ned en större betalning.
Kvalificerande köpare
De som kan kvalificera sig för en FHA-försäkrad inteckning inkluderar personer, ideella enheter och myndigheter. Låntagaren måste ha ett giltigt socialt säkerhetsnummer och laglig uppehållstillstånd i Förenta staterna. Medborgarskap är inte ett krav att kvalificera sig som en FHA-köpare. Kvalificerade inköp inkluderar ett bostadshus, anbringat tillverkat hem med mark, enfamiljshus eller en en-till-fyra-enhet bostadsbyggnad.
Byggpaket
Funktionen av ett FHA-lån är att finansiera hemköp. Ändå är det möjligt att använda dem för att köpa mark, såsom i ett bygglån eller husbil med markinköp. Riktlinjerna anger lånefördelningar och innehåller normalt tidsgränser för slutförande av markutveckling. Detta förhindrar låntagare från att använda ett FHA-lån för att köpa mark utan en omedelbar avsikt att utveckla den.
Överskott Land
När man köper ett hem som innehåller överflödigt land, utöver den normala partikelstorleken i grannskapet, kan FHA-bedömningsreglerna för det området inte tillåta bedömaren att ge det extra markvärdet. Överskott land är mark som har andra användningsområden, såsom förmågan att delas upp.