Innehållsförteckning:
- Fråga en fastighetsmäklare
- Hyra en taksäljare
- Få en CMA på egen hand
- Granska MLS via fastighetswebbplatser
Oavsett om du planerar att sälja ditt hem eller köpa en plats, kan du dra nytta av information om den senaste hemförsäljningen i ett område. Säljare använder nyligen hemförsäljningsdata för att prissätta hem konkurrenskraftigt och köpare kan använda de senaste försäljningspriserna som underlag för att skriva erbjudanden. Fastighetsmäklare är i allmänhet den bästa källan för att skaffa sig ny information om hemförsäljning, eftersom de har tillgång till den mest exakta försäljningsaktiviteten genom sin lokala flera noteringstjänst eller MLS. Du kan dock personligen hitta försäljningsuppgifterna för en viss fastighet via olika webbplatser.
Fråga en fastighetsmäklare
En jämförande marknadsanalys som sammanställts av en fastighetsmäklare ger en lista över de senaste hemförsäljningarna i ditt område och hur egenskaperna jämför med din egen. Fastighetsmäklare erbjuder vanligtvis CMA till prospektiva kunder kostnadsfritt i väntan på att förvärva framtida affärer. Rapporten jämför ditt hem till andra med liknande storlek och med liknande bekvämligheter som nyligen har sålts. Rapporten speglar ett uppskattat värde för ditt hem baserat på aktuell MLS-data.
Du behöver inte ha ett hem för att begära en CMA från en agent. Som homebuyer kan du dra nytta av en CMA eftersom det ger en värderingsuppskattning som hjälper dig att erbjuda rätt belopp för ett visst hus. En köparens agent kan ge en CMA som hjälper dig att skriva ett starkt erbjudande.
Hyra en taksäljare
En bostadsbedömare är en statscertifierad eller licensierad fastighetsmäklare som ger en uppfattning om hemvärden. Appraisers tittar på ny bostadsförsäljning, jämför egendomens bekvämligheter och anländer till ett beräknat verkligt marknadsvärde med hjälp av en av flera värderingsmetoder. En traditionell rapport kostar vanligen mellan $ 300 och $ 400, beroende på din plats, hemstorlek och bedömningstyp. Du kan beställa följande typer av utvärderingsrapporter, som alla inkluderar senaste hemförsäljning:
-
Traditionell inredning och exteriör hemvärdering, som är den mest grundliga och dyra
-
Mäklare prisutlåtande, eller BPO, utförs av en taksägar eller licensierad fastighetsmäklare
-
Automatiserad värderingsmodell, även känd som en AVM eller skrivbordsbedömning, som inte kräver ett besök på fastigheten
BPO och AVM är i allmänhet billigare och snabbare och kan vara mindre noggranna än en traditionell hemvärdering. De kan eller kanske inte innebära en inspektion genom vilken utvärderaren observerar hemmets yttre men inte insidan.
Få en CMA på egen hand
Du behöver inte kontakta en fastighetsmäklare för att få en CMA. Du kan beställa en automatiserad CMA online mot en avgift eller gratis, beroende på vilken fastighetswebbplats du väljer. Till exempel erbjuder US Home Value en "utvärderingsemuleringsrapport" mot en avgift och Redfin erbjuder en liknande tjänst gratis via sitt "hemvärdesverktyg". Webbplatsen kan låta dig ställa in vissa parametrar för att anpassa rapporten, till exempel datumintervallet för jämförbar hemförsäljning som du vill inkludera i rapporten.
Vanligtvis är det bästa datumintervallet som ska användas för den senaste försäljningen inom tre månader eller 90 dagar. Du kan dock behöva söka efter en längre period, till exempel sex månader, om det finns få hemförsäljningar i området. Enligt bedömaren John Messner, i en artikel för Philadelphia-baserade TREND MLS, är jämförbar försäljning daterad längre än 12 månader för gammal för de flesta bedömningsändamål.
Granska MLS via fastighetswebbplatser
En undersökning som genomfördes av eBiz vid tidpunkten för publikationen heter de fem största fastighetswebbsidorna. Du kan hitta en fastighetsinformation och försäljningsdata, inklusive försäljningsdatum och försäljningspris, gratis på dessa hemsidor. Webbplatserna får data från flera noteringstjänster rikstäckande. Men dessa webbplatser kanske inte återspeglar mycket ny hemförsäljning, eller så mycket försäljningsinformation som ditt områdes officiella MLS. Till exempel kanske en egendom som just sålts under de senaste dagarna kanske inte visas som sådan på dessa webbplatser.