Innehållsförteckning:
Om du inte har lyxen att köpa mark till sitt fulla pris i kontanter, är det möjligt att få ett landslån via en låneinstitut. Landlån kan dock kräva en nedsättning så hög som 50 procent. Att ta ut ett landslån utan att lägga ner pengar, delta i ett låneprogram som ger 100 procent finansiering eller förhandla villkor med din säljare eller långivare som ersätter eller eliminerar betalningen.
Köp mark med ett lån
Att vara så kallad icke-överensstämmande lån som inte uppfyller Fannie Mae-baserade riktlinjer för finansiering, marklån är svårare att hitta än lån till befintliga hus. Marklån kräver högre betalningar på grund av deras relativt högre risk för mislighold jämfört med bostadslån. Typ av mark påverkar också nivån på betalningsnivåer. Därför att färdiga partier representerar mindre risk än ledig mark, den lägsta nedbetalningen för den tidigare kan vara 10 procent, medan outvecklad mark skulle kräva minst 30 procent.
Som bostadsvolymer och markmarknad noterar Lot Network Nätverket, lån till värde Metrisk hjälper långivare att bestämma en passande förskottsbetalning. Lånebeloppet är lånebelopp dividerat med fastighetens värde. Normalt för landlån är lånebeloppet mellan 60 och 80 procent, vilket innebär att en betalning är mellan 20 och 40 procent.
Att hitta ett land lån långivare, än mindre en inte-betalning marklån, kan vara utmanande. Du kan emellertid kunna finansiera ett köp utan nedbetalning, förutsatt att du följer riktlinjerna för dessa speciallånsprogram.
USDA Lån
Garanterat av den amerikanska regeringen ger USDA-lånet berättigade markköpare möjlighet att köpa mark med nollpengar.
fördelar:
- 100 procent finansiering
- USDA-stöd, vilket eliminerar risken och låter bankerna erbjuda lägre priser
- minskade hypotekslånsförsäkringspremier, jämfört med FHA-lån
Krav:
- fastigheten måste vara på en plats som USDA bedömer som landsbygd
- hushållsinkomst begränsad till 115 procent av medianområdets inkomst
- en lånslängd: 30-årig fastränta lån
- tillräckliga tillgångar för att betala stängningskostnader, men inte förmågan att tillhandahålla en 20 procent nedbetalning
- kredit värdering och skuldkvot måste uppfylla minimikraven
Även om du inte kommer att lägga ner pengar, du måste betala inteckning försäkring, som läggs till priset av huset.
Med denna typ av lån, den Värdet av marken kan inte vara mer än 30 procent av fastighetens totala värde.
VA Lån
Ett annat alternativ för inköp utan nedbetalning är VA-lånet, vilket är ett privat lån garanterat av U.S. Department of Veterans Affairs. Detta lån är endast tillgängligt för kvalificerade veteraner och stödberättigande efterlevande makar samt aktiva tjänstemän.
VA-lånet erbjuder veteraner ytterligare fördelar med inga hypotekslånsförsäkringspremier, förmågan att förskotts utan straff och VA-hjälp vid misstag. När det gäller markinköp, bara mark som är kopplat till ett byggnadsåtagande kan täckas av detta lån. VA kräver att låntagaren ansöker om byggelån och köpkrediter samtidigt.