Innehållsförteckning:
Hemägande är både en dröm och ett mål för många hårt arbetande individer och familjer. Som med någon värdig investering krävs en viss utbetalning av kontanter för att kvalificera sig för ägande. Ett visst köpoption, som kallas ett kontrakt för gärning - eller markkontrakt - gör att den ursprungliga förskottsbetalningen och kontraktsvillkoren är lite enklare att hantera.
Identifiering
Ett kontrakt för handling är helt enkelt ett dokument som upprättats mellan en köpare och en säljare för inköp av ett hus. Säljaren behåller äganderätten till fastigheten tills huset är betalt i sin helhet. Det finns inget krav på att ha ett bolag, ett titelföretag eller en fastighetsmäklare som är involverad i transaktionen. Vilka villkor som upprättas i avtalet är juridiskt bindande. Nedbetalningsbeloppet, betalningsbeloppet och räntan är alla förutbestämda och ingår i avtalets villkor.
Funktioner
Juridiska krav på kontrakt för handling varierar från stat till stat, eftersom inga federala krav är inblandade. Kontraktet i sig är arkiverat med staten när köparen har betalat ut huset. Bristen på lagstiftningsförfaranden är lämplig; dock bör vissa försiktighetsåtgärder vidtas av köparen för att säkerställa att egendomen köps, fri och klar.
Syftet med ett titelföretag inom traditionella lånefordringar är att se till att det inte finns några fordringar eller klagomål som lämnats in mot egendomen. Åtminstone bör en köpare ha en titelsökning som görs för att undvika att sluta med en egendom som har en lien eller dom mot det.
Fungera
En viktig fördel med att köpa ett hus med ett kontrakt för gärning behöver inte oroa sig för att kvalificera sig till ett banklån. Eftersom avtalet är enbart mellan köpare och säljare, tar köparen ansvaret för att "finansiera" köpet tills fastigheten har blivit betald.
En sak att komma ihåg om du är köpare är huruvida säljaren för närvarande betalar på ett inteckning för den egendom du köper. Om så är fallet antas det typiskt att köparen använder de betalningar han erhåller från dig att betala på hypotekslånet. Och även om detta kan göra perfekt mening är det ingen garanti för att köparen betalar på inteckning. När huset är betalt enligt kontraktet för gärning kan köparen få reda på att pengar fortfarande är skyldiga till banken för missade hypotekslån.
Varning
Det typiska markkontraktet innehåller en bestämmelse om att köpare borde ägna särskild uppmärksamhet åt att involvera missade betalningar. Det är inte ovanligt för eventuella missade betalningar mot köp av huset som anses vara ett brott mot kontraktet. I det här fallet betraktas eventuella pengar som redan betalats mot huset betraktas som hyresbetalningar, vilket innebär att eventuella pengar betalas eller förbättringar som görs på huset förloras. Köparens säljavtal blir automatiskt en hyresvärd och hyresgäst.
När det gäller kontraktsvillkor ska det klart anges vilka som ska hållas ansvariga för fastighetsskatt och husförsäkring. Om dessa villkor inte anges i avtalet bär köparen vad som helst för kostnaderna, om de är tillbaka skatt eller en total förlust om en katastrof skulle inträffa.
överväganden
Kontraktet för gärning erbjuder mer förmånlighet när det gäller att köpa ett hus; dock har säljaren vanligtvis överhanden inom dessa affärer, med största delen av risken som faller på köparen. Det är så att köparen kan välja att inspektera huset och göra en titelhistoria, samt utarbeta någon form av bestämmelse som skulle kräva att en säljare ska hålla fast på hypotekslån under jordavtalets löptid. Och medan hela syftet med att använda ett kontrakt för gärning är att spara lite pengar, kan du vidta nödvändiga försiktighetsåtgärder innan du loggar av dig, så att du kan spara mycket huvudvärk och pengar när fastigheten är betald.