Innehållsförteckning:
En hyresvärd håller vanligtvis de flesta av korten i hyresgruppen, oavsett om det finns ett leasingavtal eller ej. Men en rätt som effektivt avlägsnas från en hyresvärdens verktygslåda när han inte har ett leasingavtal med sina hyresgäster är rätten att vräka för någon kränkning av den verbala förståelsen, med undantag av hyreskostnaden. Detta beror på att, utan ett leasingavtal, han inte har något bevis att hyresgästen brutit mot villkoren för hyresavtal. Hyran är ett undantag för att han ska ha en rekord av hyresinsamling för att verifiera hyresbeloppet och förfallodagen.
30-dagars regeländring
Om inte hyresgästen har ett löptid som inte har löpt ut, kan en hyresvärd ändra eller lägga till hyrakrav med 30 dagars varsel. De flesta stater kräver att detta meddelande är skriftligt. När det gäller en hyresvärd utan ett leasingavtal är regeln densamma och kan användas för formaliserade tidigare oskrivna regler. En hyresvärd kan ange ett brett utbud av villkor som han vill ålägga hyresgästen och dokumentera dem skriftligen, oavsett om de var en del av den verbala överenskommelsen. Hyresvärden utan hyreskontrakt kan också använda 30-dagars uppsägningstid för att höja hyran.
Vräkning
En hyresvärd får skjuta upp hyresgästen för att inte betala hyra med tre eller fem dagars varsel, beroende på statlig lag, om det finns ett tecknat leasingavtal eller ej. På de flesta ställen kan en hyresvärd utesluta hyresgästen utan anledning om det inte finns någon leasing eller en månad till månad hyra. Statlig lag kräver att en hyresvärd skickar en 30 eller 60-dagars uppsägningstid, om det inte finns någon anledning till uppsägningen. En hyresvärd med ett leasingavtal skulle också kunna sätta in en hyresgäst för upprepade överträdelser, och i vissa fall även enbart ett brott, av en skriftlig leasing med tre eller fem dagars varsel. En hyresvärd utan ett hyresavtal som försöker utvisa av dessa skäl riskerar att förlora evictionsfallet och en framgångsrik felaktig utslagskort, eftersom han inte har bevis på att regeln existerade.
Bara orsak undantag
Staterna New Jersey och New Hampshire förbjuder hyresvärdar att utesluta hyresgäster utan goda skäl, till exempel utebliven betalning, om det finns ett leasingavtal eller inte. De flesta städer som har hyreskontroll inkluderar också detta förbud. Just orsaken är definierad i de statliga och lokala stadgarna och består i allmänhet av att inte betala hyror och överträdelser av hyresavsättningar.
Effekten av hyreskontrollen
District of Columbia och ett antal städer i Kalifornien, Maryland, New Jersey och New York är föremål för hyrakontroll. Hyreskontrollen begränsar hur ofta och hur mycket hyresvärdar kan hyr ut hyror, förbjuder allt, men bara orsakar utsläpp och ibland pålägger andra regler, som de som inbegriper säkerhetsdepositioner och hantering av verktyg. Alla hyresvärdar, med eller utan ett leasingavtal, måste uppfylla kraven i hyresbestämmelserna.