Innehållsförteckning:
Avskrivningar är en redovisnings- och skattepraxis för att återvinna affärskostnader. Den används för tillgångar som byggnader och maskiner som blir föråldrade eller slitna över tiden. Mark är inte avskrivningsbar eftersom det inte slits ut. Avskrivningarna regleras av Internal Revenue Service. Det är den enhet som bestämmer hur avskrivningar beräknas.
Historia
Före den industriella åldern, när ett företag gjort en stor investering i maskiner, riskerar det att visa en betydande förlust under samma år, eftersom vinst som genereras av investeringen endast skulle löpa upp stadigt under många år istället för hela året samma år investeringar gjordes. På samma sätt kan vinsten i framtiden vara ganska högre eftersom inga större investeringar gjordes. Resultaträkningarna skulle därför variera väsentligt från år till år och var mer avspegling av investeringsmönster än lönsamhet. Avskrivningar, där ett företag subtraherar en del av kostnaden för sina tillgångar varje år tills tillgångarna är föråldrade och måste ersättas, införlivades initialt i redovisningspraxis under 1800-talets skift. År 1913 inkluderades avskrivningar i skattelagen som avdrag.
Användbart liv
Från och med 2010 fanns två redovisade skattemetoder för avskrivningar för uthyrningsfastigheter: rak linje och accelererad (även kallad alternativ och minskande balans). Båda metoderna använder begreppet "nyttjandeperiod", vilket är en uppskattning av hur lång tid en tillgång kommer att utföra innan den blir föråldrad. IRS ger en lista över tillgångar per klass som anger varaktigheten för varje nytt livslängd. Villkoren är olika för två metoder för avskrivning. Bostadshusbyggnader har en nyttjandeperiod på 27,5 år i linjärmetoden för avskrivningar och en livslängd på 40 år i den accelererande metoden. Ugnar och tak har samma nyttjandeperiod som byggnaden. Mattor, möbler och apparater har ett femårigt liv i raksystemet och nio år i det accelererade systemet. Olika regler gäller för tillgångar som tas i bruk före 1987.
Rak linje metod
I linjär metod delas kostnaden för tillgången av nyttjandeperioden. Till exempel har en bostadsbyggnad en livslängd på 27,5 år. Dina kostnader, säg $ 400.000, är dividerad med nyttjandeperioden, vilket resulterar i avskrivningar: i det här fallet $ 14.545. Detta är avdraget som tas varje år i 27,5 år av fastighetsägande. Avskrivningar, som andra affärsavdrag, dras av från intäkterna som fastigheten ger och kan överföras till framtida år.
Accelererad metod
I den accelererande metoden krävs mer avskrivningar i tidigare ägarår än med linjär metod och mindre påstås senare år. IRS tillhandahåller tabeller som hjälper dig att bestämma den exakta siffran varje år. Denna metod är ofta användbar om du vet att du kommer att sälja fastigheten inom fem till sju år och kommer också att ha betydande inkomster att skydda under dessa år.
Kapitalförbättringar
Vissa utgifter skrivs av Andra hävdar sig fullt ut under det år de spenderas. En kapitalförbättring är en förbättring som ger värde till byggnaden, och en reparation är något som underhåller byggnaden. En ny vattenvärmare är en kapitalförbättring. Målning är en kostnad. Kapitalförbättringar är avskrivningsbara; Kostnaderna är 100 procent avdragsgilla samma år som de uppstår.
fördelar
Avskrivningar på tillgångar möjliggör långsiktig planering för stora kostnader och investeringar. Det är en fördel eftersom det minskar investerarens skatteskuld under års äganderätt och ger incitament att sätta kapital till jobbet.