Innehållsförteckning:
Reverse mortgages är en typ av inteckning som gör det möjligt för människor att bo i sina hus och behålla äganderätten, samtidigt som de får ett omedelbart lånebelopp för eget kapital i sina hem. Dessa omvända hypotekslån är vanliga bland äldre som äger sina hem men behöver extra pengar att betala för sjukvårdskostnader eller andra kostnader. Många omvända inteckningar kan endast lånas av dem över 62 år. Omvända hypotekslån har nackdelar, och det finns flera vanliga klagomål.
Kostar
Omsättningslån tenderar att kosta mer än vanliga inteckningar eller andra lån vid jämförelse av nödvändiga betalningar. Med en omvänd hypotekslån är inga betalningar nödvändiga under en viss tid (till exempel låntagarens död). Lånet har dock fortfarande en dold ränta som samlar långivarens vinst över denna tidsram. Räntan är sammansatt och lägger till en procentandel av hypotekslånet plus alla tidigare räntebetalningar.
Equity Problem
Ett annat mycket vanligt klagomål med omvänd inteckning är den effekt de har på eget kapital. Husets kapital är osäkert - värdet av ett hem kan stiga och falla med marknaden. När låntagaren dör dör hans hus för att betala lånet, men om eget kapital i huset är lågt får arvtagare inte få några pengar från transaktionen. Om eget kapitalet har fallit för långt, kan arvingar till och med skulda utlåningens ytterligare betalningar.
avgifter
Reverse mortgages har utsatts för bluffliknande arrangemang avseende avgifter. Det finns vanliga hypotekslån som är involverade, till exempel behandlingsavgifter, startkostnader och stängningskostnader, vilket kan öka upp till tusentals dollar. Skrupulösa företag kräver emellertid obefogade avgifter för inspektion av hus för möjligheten till omvänd hypotekslån utan att faktiskt överens om någonting.
Ansvar
Låntagare som skapar en omvänd hypotekslån kan befinner sig på ett svårt ansvarsområde. Långivaren kan tekniskt ägna huset i framtiden, men till dess låntagaren fortfarande äger fastigheten och måste behålla den. Hon är fortfarande ansvarig för alla fastighetsskatter och räkningar.