Innehållsförteckning:
- Övergiven egendom eller förlorad egendom
- Ägarandel av kvarvarande egendom
- Hyresvärdens ersättningskrav
- Meddelande och underlåtenhet att återkräva
- överväganden
De flesta stater tillåter hyresvärdar att sälja eller avyttra personlig egendom som deras hyresgäster lämnar efter en utvisning. Bailment lagar i vissa stater kräver hyresvärdar att hålla en hyresgästs övergivna fastighet för en viss tid innan de kan sälja eller kassera sin personliga egendom. Post-eviction övergivna fastighetslagar i New York kräver hyresvärdar att följa specifika förfaranden när kassering av personliga hyresgäster kan lämna sig.
Övergiven egendom eller förlorad egendom
Fastighetslagar skiljer mellan egendom som hyresgäster avsiktligt överger och egendom som hyresgäster oavsiktligt lämnar bakom sig. Vanligtvis kan hyresgäster oavsiktligt överge egendom under utlovningar som assisteras genom en sherifs kontor eller genom marskalkontoret. Juridiskt är hyresvärdare ansvariga för att skydda en hyresgästs egendom och återlämna det efter uppsägningstiden slutar. Förlorad egendom är egendom som en hyresgäst inte rimligen skulle lämna.
Ägarandel av kvarvarande egendom
När hyresgäster sätter ut sina hyresgäster för hyreskostnader eller olagligt håller över sina hyror, har hyresvärdarna det yttersta ansvaret att ta bort egendom från sina hyresgäster. New York Law Views egendom kvar i hyresgästens hem som hyresgästens rättmätiga egendom. Hyresvärden har ingen rätt att sälja en hyresgästs personliga ägodelar eller att göra dem borta som övergiven egendom. Om inte en hyresgäst tydligt uttrycker sin avsikt att överge sin egendom, kvarstår titeln och ägandet med den evicted hyresgästen.
Hyresvärdens ersättningskrav
En hyresvärd har inte en laglig rätt att avyttra en hyresgästs återstående egendom om inte hon kan bevisa att den avsiktligt avvisats av hyresgästen eller avsiktligt övergiven av den utvisade hyresgästen. Hyresvärdar kan ansöka om grov vårdslöshet när de inte lyckas skydda sina hyresgästers egendom. En hyresvärds försäkringsansvar innefattar att skriftligt meddela en utvisad hyresgäst som tillåter henne att hämta sina ägodelar inom en rimlig tidsperiod. "Rimligt" beror på utsikterna. I allmänhet bör hyresvärdar ge sina hyresgäster med minst 30 dagars skriftligt meddelande för att hävda sin egendom.
Meddelande och underlåtenhet att återkräva
Om en hyresgäst inte återvinnar sin egendom efter en rimlig möjlighet att göra det kan hyresvärden sälja egendomen, förse egendomen eller placera saker som finns i lagret. Hyresgäster kan stämma sina hyresvärdar för att inte skydda sin egendom genom förfaranden efter utvisning. Hyresvärdar som begärt sheriff- eller marshal-assisted evictions har inte laglig rätt att ta bort sina hyresgästers egendom och kan inte begära att lokala brottsbekämpande tjänstemän hjälper dem att ta bort egendom.
överväganden
Eftersom statliga lagar ofta kan förändras, använd inte denna information som ersättare för juridisk rådgivning. Sök rådgivning genom en advokat licensierad att öva lag i ditt tillstånd.