Hur man köper ett hus

Steg

Bestäm om det är meningsfullt att du köper ett hus eller fortsätter att hyra. Om ditt jobb håller dig på farten kan det inte vara värt det. Du kan behöva stanna kvar i minst tre år för att återhämta dina slutkostnader. Om din önskan att äga ett hem bygger på att skapa stabilitet, hålla kontroll över din levnadsförhållande, bygga eget kapital och investera i din framtid, gå till det.

Steg

Stärka din kredit: Betala av kreditkort, lösa eventuella kredittvister eller felaktigheter och avbryt oanvända kort. Ditt kreditbetyg tar hänsyn både till hur du använder krediten du har tillgång till och om din tillgängliga kredit är för hög för din inkomst. Ring ett kreditrapporteringsföretag och begär en kopia av din kreditrapport, som kostar $ 10 till $ 15.

Steg

Bestäm vilken typ av hem du vill ha. Ett enfamiljshus i gott skick erbjuder omedelbar livlighet. Medan det är mer arbete än ett bostadsområde, och sannolikt dyrare uppe (se Hur man köper ett bostadsområde) behöver du inte dela äganderätten. Eller bygga eget kapital snabbt om du har färdigheter och riklig tid genom att köpa en fixer-övre och göra den livlig (se Hur man köper och säljer en fixer-övre). Spec hus (nya bostäder som byggts av en byggare som inte har en köpare ännu) kan också vara en bra affär om byggaren är ivrig att få sina pengar ur projektet. Duplexer kan vara ett utmärkt sätt att generera inkomster, genom att äga en halv och hyra den andra. TIC-enheter är ett annat alternativ (se Hur man köper en bostadsrättslig enhet).

Steg

Förenkla din sökning genom att definiera det område du vill bo i. Ta reda på vad som finns tillgängligt i närheten. Titta på priser, hemdesign, närhet till shopping, skolor och andra bekvämligheter.

Steg

Besök några öppna hus för att mäta vad som finns på marknaden och för att se förstahand vad du vill ha, till exempel övergripande layout, antal sovrum och badrum, köksutrustning och förvaring.

Steg

Använd en hypoteksläkare (som en på Quicken.com) för att bestämma hur mycket hus du har råd om, om du hyr eller köper är mer fördelaktigt för dig just nu och hur mycket du sannolikt kommer att kunna låna. Ta emellertid dessa siffror med ett saltkorn; vissa är felaktiga. Få prequalified för att få det faktiska beloppet du kan betala (se Hur handlar du om ett hypotekslån). De flesta långivare tillåter dig att placera upp till 28 procent av din bruttoinkomst eller 36 procent av ditt netto mot en husbetalning.

Steg

Var redo att överlämna en betydande betalning. De flesta inteckningar bygger på att köparen sätter ner 10 till 20 procent av köpeskillingen. Att sätta ner mindre framför kräver ofta att du betalar privat hypotekslån (PMI), vilket ökar din månatliga bostadsutgift.

Steg

Handla endast ett hem om du förstår avvägningarna. De flesta bostäder är listade med agenter för att se till att andra agenter har enkel tillgång till information om hemmet. (Se hur man säljer ett hus utan fastighetsmäklare.)

Steg

Handla för en fastighetsmäklare som söker efter lämpliga egenskaper, representerar dina intressen och förhandlar på dina vägnar. En köparrepresentant kan utvärdera de egenskaper du ser, göra en marknadsanalys för att bestämma sitt värde på marknaden, välj ett lämpligt pris för att påbörja förhandlingar och ge dig råd att skriva kontraktet.

Steg

Gå in i uttömmande detalj när du beskriver till din agent vad du vill ha i ett hem: antal badrum och sovrum, bifogat garage, mark och allt annat som kan vara viktigt, som gott ljus eller en tillräckligt stor gård för barnen. Om din agent visar hem som inte är det du vill ha, hitta en annan som lyssnar mer uppmärksamt.

Steg

Handla aggressivt. Om du inte är under pistolen tidvis, kolla på så många hem som möjligt för att få en känsla av vad som är tillgängligt. Skynda inte på att köpa om du inte behöver.

Steg

Se bortom hemmet till grannskapet och villkoren för närliggande hem för att se till att du inte köper den enda pärlan i sikte. Området där ditt hem ligger är ibland större än dagens hem, eftersom det har stor inverkan på ditt hem återförsäljningsvärde. Att köpa en fixer-övre i rätt stadsdel kan vara en bra investering och att kunna identifiera kommande samhällen - där fler vill bo - kan leda dig till en fyndfastighet som bara uppskattar i värde.

Steg

Besök fastigheter du är allvarligt intresserad av vid olika tider på dagen för att kontrollera trafik och trafikstockningar, tillgänglig parkering, ljudnivåer och allmänna aktiviteter. Det som kan tyckas vara ett lugnt område vid lunch kan bli en hög genväg under rusningstid, och du vet aldrig om du körde bara en gång.

Steg

Bestäm om du behöver sälja ditt nuvarande hem för att ha råd med en ny (se Hur man säljer ett hus). Om så är fallet kommer eventuella erbjudanden att köpa som du gör kommer att vara beroende av den försäljningen. Eventuella erbjudanden är mer riskfyllda och mindre önskvärda för säljaren, eftersom försäljningen inte kan slutföras tills köparens hus säljs. Du kanske vill sätta ditt nuvarande hus på marknaden först.

Steg

Försök att inte bli kär i en viss egendom.Det är kul att hitta exakt vad du behöver, men om du får ditt hjärta på ett hem kan du sluta betala mer än det är värt eftersom du är emotionellt investerad. Affären kan också falla ifrån varandra.

Steg

Arbeta med din agent för att presentera ett erbjudande. På många områden är flera erbjudanden vanliga; din agent ska hjälpa dig att skapa ett konkurrenskraftigt bud som gör det mesta av dina finansiella tillgångar. Han eller hon kan hjälpa dig att avgöra hur nära priset du borde vara och om ditt erbjudande är avstängt, hur man motverkar.

Steg

Se till att den slutgiltiga godkännandet beror på en lämplig hemkontroll.

Steg

Inkludera allvarliga pengar med ditt erbjudande. Din agent kan hjälpa till med att anlita en lämplig summa - vanligtvis $ 1.000 till $ 5.000. När du har skrivit ett erbjudande är du officiellt i Escrow, vilket innebär att du är skyldig att köpa huset eller förlora din insättning, såvida du inte får det slutliga lånetillståndet. Under avbeställning (normalt 30 till 90 dagar) arrangerar din långivare köpfinansiering och slutför ditt lån. Detta är också när alla inspektioner måste slutföras.

Steg

Begär följande undersökningar och rapporter: inspektion, skadedjur, torr rot, radon, farliga material, jordskred, översvämningar, jordbävningsfel och brottsstatistik.

Steg

Stäng escrow. Det här sista steget i att köpa ett hem, vanligtvis utfört i ett titelförteckning, innebär att du undertecknar dokument som är relaterade till fastigheten och dina hypotekslån. Papperspaketet innehåller gärningen som bevisar att du äger huset, och titeln, som visar att ingen annan har något krav på det eller lien mot det. Om några problem kvarstår kan pengar avsättas i spärr tills de är löst. Det verkar som ett incitament för säljaren att snabbt åtgärda eventuella problemområden för att få allt som är skyldigt.