Hur arbetar fastighetsinvesteringar?

En fastighetsinvesterare gör pengar genom fastigheter. En aktiv investerare som är bra på att analysera fastighetsmarknadsvärden och trender kan bli rik. Investerare använder flera olika metoder för att göra vinst på fastighetsmarknaden. I denna artikel diskuteras följande typer av fastighetsinvesteringar: utvecklingsfastigheter, distressegenskaper, fixer-uppers, långsiktiga investeringar och uthyrning.

Hur arbetar fastighetsinvesteringar?

Fastighetsinvesteraren

Utvecklingsegenskaper

Fastighetsinvesterare som specialiserar sig på att utveckla fastigheter kallas ofta utvecklare. Utvecklare köper mark och bygger på det. Alternativt kan de köpa mark med en befintlig struktur och riva ner den för att bygga en ny struktur, eller lägga till fler strukturer till fastigheten. Utvecklaren bygger på fastigheten och säljer den utvecklade fastigheten till vinst. En liten utveckling kan bestå av en liten tomt som ett hus byggs på. En stor utveckling kan bestå av ett lägenhetskomplex, kontorskomplex eller detaljhandelskomplex.

Distressegenskaper

Vissa fastighetsinvesterare letar efter fastigheter som hotar avskärmning, är i avskärmning, eller har stängts av och är bankägda. Dessa typer av egenskaper kallas nödfastigheter eftersom ägaren av fastigheten är nära att förlora sitt hem. Investerare kan ofta köpa dessa egenskaper för mindre än deras marknadsvärde, eftersom ägarna är desperata att komma ut ur en egendom som de inte har råd med. Till exempel, om säljaren köpte ett hus för 100.000 dollar och har betalat 50.000 dollar av bostadslånet, kan han sälja till investeraren för 60.000 dollar och förlora majoriteten av de pengar han har betalat in i fastigheten. Säljaren tar förlusten för att förhindra en avskärmning på hans kreditfil. Investerare kan vanligtvis köpa bankägda fastigheter för en bråkdel av marknadsvärdet, eftersom banken ofta bara söker för att återkräva resterande skuld på lånet före avskärmning.

Fixer-överdelar

Fastighetsinvesterare köper ofta fixer-övre fastigheter, fixar dem och säljer dem till vinst. Fixer-övre egenskaper är vanligtvis en snabb vändning investering. Investeraren köper fastigheten, har snabbt reparationerna gjort och lägger omedelbart fastigheten tillbaka till försäljning.

Långsiktiga investeringar

Långfristiga placeringar är egenskaper som investeraren köper och håller på länge. Investerare köper fastigheten när marknaden är nere och säljer den när marknaden är hög. En annan strategi är att köpa en fastighet i ett område med mycket liten utveckling och vänta på att området växer i befolkningen. När befolkningen ökar och utvecklingen börjar öka, är fastigheten mer pengar värd och investeraren säljer den.

Rentals

Investerare brukar hyra ut fastigheter som de håller för långsiktiga investeringar. Hyresintäkterna bidrar till att betala för fastigheten medan den sitter. En strategi som många investerare använder är att sälja ett hus med ägarfinansiering. Detta är en populär strategi på en down-marknaden. Säg att investeraren vill sälja en fastighet, men marknaden är nere. Investeraren erbjuder fastigheten att sälja med ägarfinansiering. Personer med dålig kredit som inte kan få ett konventionellt lån genom en bank kommer ofta att betala för ett hus som erbjuds till försäljning med ägarfinansiering.