Innehållsförteckning:
Mer än hälften av staterna i Förenta staterna använder en förtroendeskrift för att säkra skulden till fastigheter. Statsrätten bestämmer vilket säkerhetsinstrument som kan användas: ett inteckning eller en förtroendeskrift. Enligt RealtyTrac använder 30 stater och District of Columbia detta säkerhetsinstrument i fastighetsaffärer.
Fungera
Att köpa fastigheter skriver en låntagare en anteckning till långivaren för ett avtalat belopp enligt överenskomna villkor. För att säkra noten kräver långivaren låntagaren att underteckna ett säkerhetsinstrument som ett inteckning eller en förtroendehandling. Förtroendets handling innefattar tre parter; långivaren, låntagaren och en förvaltare. Förvaltaren håller titeln på egendomen, förmedlad av låntagaren till långivaren. Titeln förblir i förtroende tills lånet är betalt eller fastigheten återgår till långivaren.
Deed of Trust States
Förtroendet är för närvarande använt i Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Kalifornien, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin och Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 daterad 10 april 2009 klargör att New Mexico bör också använda förtroende för bostadsrätter.
Betydelse
I avskärmningsförfaranden bestämmer statslagen om förfarandet är rättsligt (låneinstrument) eller icke-rättsligt (förtroende). Fler stater omvandlar till förtroendets handling som en åtgärd för att påskynda avskärmningsförfaranden. Förtroendeskriften innehåller en bestämmelse om försäljningsklausuler som gör det möjligt för förvaltaren att inleda ett avskärmningsförfarande utanför domstolssystemet
överväganden
Att underteckna en förtroendeskrift ger titeln eller ägandet av egendomen till en förvaltare, som agerar på långivarens vägnar. Hushållaren har dock rätt och privilegium att bo i, använda och njuta av fastigheten.
Varning
Om lånet som säkras genom en förtroendeskap blir brottslig, kan långivaren begära att förvaltaren avskärmer fastigheten för att betala eller förvärva titel på egendomen. Till skillnad från ett hypotekslån tillåts en förtroende avskildhet att fortsätta utan att gå igenom domstolarna.