Innehållsförteckning:
Steg
Välj dina hypotekslån och betalningsplan. Ett fast program håller samma intresse hela tiden. En hypotetisk hypotekslån börjar vanligtvis med en lägre räntesats men kan förändras, vilket i allmänhet innebär att det kan förändras upp och ner regelbundet med lägre räntor under kortare perioder, beroende på hypotekets struktur. Ett annat alternativ är ballongen betalning, där tidiga månatliga hypotekslån är ofta lägre, men då krävs en stor betalning efter ett visst antal år. (Dessa väljs vanligtvis av personer som vet att de ska flytta inom fem år.)
Steg
Beräkna hur mycket du har råd att betala varje månad och välj dina villkor. Villkor kan vara för 15, 20, 25 eller 30 år. Självklart tillåter ett 15-årigt program att köpa huset direkt på halva tiden, men den månatliga betalningen är högre. Att välja en 15-årig inteckning kommer att spara dig tiotusentals dollar i intresse på lång sikt, men den ökade månatliga kostnaden kan vara oöverkomlig. Den traditionella 30-åriga fasta inteckning kan vara den mest populära på grund av den lägre månatliga betalningen. Justerbara räntebärande lån är också tillgängliga för vissa villkor med lägre månatliga betalningar.
Steg
"Köp ner" räntan på ett lån. Till exempel, att betala en poäng på ett lån - uttryckt i procent av lånebeloppet - kan sänka räntan med så mycket som en fjärdedel av en procent. Betalningspoäng gör endast ekonomisk mening om du planerar att stanna kvar i huset åtminstone flera år, tillräckligt med tid för att kompensera extrakostnaden genom att betala lägre ränta. Finansiera poängen att dra nytta av lägre priser utan att betala för det i fickan genom att lägga sådana avgifter till lånebalansen.
Steg
Få din kredit rapport innan du ansöker. Denna rapport är tillgänglig från de stora kreditrapporteringsbyråerna, Equifax.com, Experian.com eller TransUnion.com och kommer att användas av din långivare för att granska din inteckningssökan. De flesta tar ut $ 12,95 för den här tjänsten. Se till att eventuella standardinställningar, misstag eller missad eller föråldrad information korrigeras innan du börjar handla för ett inteckning. Få ändringar skriftligt.
Steg
Kontakta samma kreditrapporteringsbyråer för att se din FICO-poäng (Fair, Isaac & Co., utvecklaren av den dominerande scoring-mjukvaran som används på hypoteksmarknaden) och för att bestämma hur mycket förhandlingsstyrka du har med bankerna. Ju närmare poängen är till 800, desto bättre. Du får bara en enda visning av ditt magiska nummer, vilket kostar ungefär $ 6.
Steg
Börja med att shoppa där du bankar. Din bank eller sparande och lån kan erbjuda attraktiva villkor för befintliga kunder.
Steg
Kontakta en inteckning mäklare som har tillgång till flera långivare och kan snabbt jämföra priser för att hitta dig den bästa affären.
Steg
Handla på nätet. Många online långivare erbjuder låga priser och snabb vändning. LendingTree.com skickar din förfrågan till fyra långivare gratis.
Steg
Var särskilt uppmärksam på låneavslutningskostnader, vilka citeras när du är godkänd för en inteckning. Dessa kommer att skilja sig från en långivare till nästa och kan lägga stor kostnad för att få ett lån. Förvänta sig att betala någonstans från 3 till 6 procent av den totala kostnaden för inteckning. Kreditföreningarna ger ofta sina medlemmar bra erbjudanden på stängningskostnader.
Steg
Granska din god tro uppskattning i detalj innan du loggar in för ett lån. Långivare är skyldiga att förse dig med en detaljerad fördelning av alla kostnader i samband med inteckning.