Innehållsförteckning:
- Fastighetsförsäljningskontrakt
- Bostadsfastighetsinformation
- Lead Paint & Hazards Disclosure
- Titeldokument
De fastighetsdokument som behövs för att sälja ett hem av ägaren är inte annorlunda än de som behövs om en auktoriserad fastighetsmäklare är inblandad. Några av dessa dokument varierar beroende på stat, men många av de mest grundläggande dokumenten behövs oavsett vilken stat du bor i. En säljare kan hämta dokumenten, t.ex. inköpsavtalet, genom att köpa dem online.
Fastighetsförsäljningskontrakt
Det första dokumentet för att sälja ett hem av ägaren är en fastighetsförsäljning, eller köp, kontrakt. Detta är kontraktet mellan köparen och säljaren och kommer att lista information som när försäljningen kommer att äga rum, när köparen kan göra en inspektion, köpeskillingen och när köparen kan ta fast egendom. Detta är försäljnings viktigaste dokumentet eftersom eventuella tvister kommer att lösas genom att hänvisa till vad som skrivs i försäljningskontraktet. Innan du undertecknar kontraktet är det lämpligt för båda parter att ha en fastighetsmäklare undersöka den. När detta dokument har skrivits av både en säljare och en köpare blir det ett juridiskt bindande kontrakt.
Bostadsfastighetsinformation
När ett försäljningsavtal har undertecknats av både köpare och säljare, behövs nästa dokument som beskrivs av fastigheten. Denna blankett är fylld av säljaren och listar eventuella kända fel i fastigheten, t.ex. översvämning eller mögel. Det är absolut nödvändigt att säljaren fyller i detta dokument så fullständigt och ärligt som möjligt. De flesta rättsliga förfarandena lämnades över försäljningen av ett hemcenter kring upplysningen.
Lead Paint & Hazards Disclosure
Nästa fastighetsförsäljningsdokument är ledningsfärgen och riskerna. Denna blankett är obligatorisk för alla fastigheter som byggdes före 1978. Säljaren måste förse köparna med EPA-blybaserad färgpamflet att meddela dem om sina rättigheter, oavsett när hemmet byggdes. Hemköparen har då 10 dagar att utföra en blybaserad färginspektion av hemmet, om de vill.
Titeldokument
Titelhandlingar måste beställas av säljaren innan fastigheten stängs. Titelarbete beställs när köparens lån har godkänts av hans långivare. Titelsökningen visar att titeln till egendomen är fri från eventuella panter och kan överföras till köparen. Säljare ska kontakta ett ansedd titelföretag för att få dessa dokument beställda och bearbetade. Titelbolaget arrangerar då den faktiska stängningen för säljaren och köparen och hanterar överföringen av medel när försäljningen är stängd.