Vad är ett hem förbättringslån?

Om ditt hem behöver arbeta och du inte har resurser för att ta itu med det, kan ett hemförbättringslån hjälpa till att begränsa dina utgifter. Förbättringsfinansiering kan finansiera allt från små kosmetiska projekt till storskalig renovering och byggande, och det finns en extra skatteförmån. Eftersom det är en typ av inteckningslån kan du dra av räntan vid skattetid. Som alltid är det bäst att konsultera en skatterådgivare för att se till att du gör det rätt.

Vad är en förbättring av bostadslån: LuminaStock / iStock / GettyImages

Källor för förbättringsfinansiering

Du kan få ett bostadsförbättringslån genom en bank, kreditförbund, besparingar och lån, sparsamhet eller inteckning mäklare. Utbudet och tillgängligheten av bostadsförbättrings låneprogram varierar beroende på långivarens egna lånprodukter. Långivare kan finansiera hushållsförbättringar genom hushållens egna kreditkrediter - kallad HELOCs - eller hushållslån. Hypoteksmäklare, som tenderar att ha tillgång till ett stort antal lån, kan erbjuda bostadsförbättringslån med stöd av en federal myndighet, som Federal Housing Administration. Mäklare kan också erbjuda bostadsförbättringslån från stora banker, inklusive HELOCs och bolagslån.

Betjäna särskilda husägare

Långivare kan rikta sig mot minoriteter, äldre eller handikappade, för bostadsförbättringslån. Till exempel, FHA-försäkrade bostadsförbättringslån enligt Section 184 Indian Home Loan Guarantee Program syftar till att hjälpa indianer och indianer från Alaska. Jordbruksdepartementet erbjuder bostadsförbättringslån till landsbygdsinvånare. USDA gör det lättare för låg- och medelinkomsttagare att reparera gårdar och lanthem när de inte kan få lån genom traditionella hypotekslån. Lån som inte är federalt stödda, till exempel HELOCs, kapitallån och renoveringslån kan hjälpa husägare som vill uppgradera eller lägga till sina hem eller helt sätta hem och bygga upp från botten.

Mötesspecifika fastighetsbehov

Förbättringslån kan användas för en rad olika projekt. Behovsbaserade lån tillåter inte lyxförbättringar, till exempel ett spa eller pooltillägg. De kan finansiera projekt som förbättrar funktionalitet, till exempel rumtillägg och tillgänglighet för handikapp. De kan också reparera, förbättra eller modernisera bostäder för att avlägsna hälsorisker. Institutionen för bostads- och stadsutvecklingsprogram, inklusive FHA: s 203 (k) rehabiliteringslån och det energieffektiva lånet, har sådana begränsningar. För att täcka ett brett utbud av behov av förbättring av bostad erbjuder hypotekslånsgivare lån i form av utbetalningsfinansieringslån, en annan typ av eget kapitalbaserat lån som innebär en klumpsumma på kontanter vid stängning att använda som du vill ha för hemförbättring. Husägare kan refinish en källare eller vind, lägga till boende eller gästrum, och anpassa ett hem för att helt enkelt passa deras smak och livsstil.

Förbättringslånskrav

Långivare har låntagare och egendom berättigande krav för hem förbättringar lån. Till exempel måste du visa låg eller mycket låg inkomst för vissa behovsbaserade, federalt backade lån. I privata sektorns lån måste du bevisa för en hypotekslån att du har råd med den ökade månatliga betalningen som följer med ett HELOC, eget kapitallån, utbetalningsfinansiering eller regelbundet bostadsförbättringslån. Du pratar om ditt hem eget kapital för att förbättra ditt hus, så långivaren kan kräva en bedömning för att se till att föreslagna förbättringar ökar ditt hem värde. Vanligtvis ställer HELOCs, lån i eget kapital och bostadsförbättringar lån från banker färre restriktioner på förbättringar av hemförsörjning än federalt stödda program.