Innehållsförteckning:
Att veta värdet på ett nytt eller nytt mobilhem kan hjälpa dig att ställa ett rättvist försäljningspris på ett hem du har bestämt dig för att sälja och undvika att betala för ett mobilhus du tänker köpa. Det hjälper också att veta när du försäkrar ett husbil och behöver veta hur mycket det skulle kosta att reparera eller byta ut.
Kontrollera bokvärdet
Det finns ingen enkel formel för att bestämma värdet på ett husbil. Det är en komplicerad process som tar hänsyn till hemets ålder, skick och andra egenskaper, men det börjar med bokfört värde. Du kan titta på det här online med hjälp av NADA-guiden, som ger grundläggande prissättning för tusentals olika mobilhem. Enligt NADAguide: s webbplats är priset det ger, den _depreciated ersättningskostnaden, vilket är värdet av hemmet minus avskrivningar.
För att kontrollera NADA-guiden, gå till företagets hemsida och ange all nödvändig information om husbilen. Förväntan att leverera tillverkare, modell, år och region där hemmet är beläget. Du måste också tillhandahålla en betalningsmetod för att täcka avgiften, som var $ 20 vid tidpunkten för offentliggörandet.
Grova beräkningar
Det är svårt för en utbildad person att beräkna det exakta värdet på ett hus, men du kan bestämma det ungefärliga värdet med lite forskning. Börja med ta reda på försäljningspriserna på jämförbara husbilar i området - samma process som en fastighetsmäklare skulle använda. Kolla med lokala fastighetsmäklare, långivare eller husbilhandlare för att hitta exakta siffror för jämförelse. Genom att jämföra ett hemvärde till lokala priser får du en realistisk bild av vad ett hus är värd i samma område.
Vid bestämning av storlek, använd aktuella mätningar av husbilen och mät endast uppvärmd bostadsyta vid bestämning av kvadratmeter. Mobilhemstillverkare inkluderar ofta längden på bogseringstakten i hemmets dimensioner, men den här förlängningen lägger inte till något värde.
När du har kommit fram till ett grundpris för det nya eller begagnade husbil du vill köpa eller sälja, jämför dess funktioner med funktionerna i hemmet eller bostaden du använder för jämförelse. Om det har uppgraderingar, som luftkonditionering, nya apparater eller ett extra badrum, justera värdet uppåt. Om hemmet saknar apparater eller har färre sovrum än jämförbara bostäder, justera priset nedåt. Villkoren för hemmet kan vara allt från helt nytt till mycket dåligt eller något däremellan. Prisjusteringar bör spegla hemets faktiska skick. När du har slutfört dessa beräkningar du borde ha en realistisk uppfattning om vad ett hus är värd.
Bedömningar och andra alternativ
Om du behöver detaljerad information om värdet på ett husbil, överväga att anställa en taksator. Hon kommer att använda NADA-guiden professionella sidor, som ger mer detaljerad information om ett husbil, vilket resulterar i ett mer exakt värde. Dessutom kommer en bedömare att överväga många andra faktorer som kan påverka värdet på ett mobilhus som NADAguide inte gör. Dessa faktorer inkluderar:
- Den exakta platsen för hemmet
- Villkoret för hemmet
- Huruvida hemmet måste flyttas
- Om strukturen är på ägt jord eller ett hyrdat utrymme
- Eventuella uppgraderingar hemmet har
I sista hand bedömaren kommer upp med ett värde som speglar hemets marknadsvärde, inte bara dess ersättningsvärde.
För att få en bra uppfattning om vad ett husbil kan vara värt på den nuvarande fastighetsmarknaden, Du kan också fråga en fastighetsmäklare. Agent kan ge dig information baserat på försäljningspriset för liknande husbilar i området. Det faktiska försäljningspriset bör användas för jämförelse, eftersom noteringspriset för ett hem är ofta högre än vad det så småningom säljer för.