Innehållsförteckning:
De flesta som äger egna hem har en inteckning. Många har också en andra inteckning. En andra inteckning är också säkrad av hemmet som säkerhet. Det första hypotekslånet måste emellertid betalas i sin helhet innan eventuella intäkter kan riktas till den andra hypotekslånen. En HELOC är en av de typer av andra hypotekslån.
Vad är en HELOC?
En HELOC är ett kreditinstitut för hushållens eget kapital. På samma sätt som ett eget kapitallån är en HELOC en andra hypotekslån som säkras av fastigheten som säkerhet.Till skillnad från ett eget kapitallån är en HELOC en kreditkredit som kan användas delvis eller totalt. Dessutom kan en HELOC återbetalas och återanvändas så länge linjen är öppen. HELOC har vanligtvis rörliga räntor.
Tredje Hypotekslån och Beyond
Även om första och andra hypotekslån är de vanligaste kan teoretiskt sett vara tre eller flera inteckningar på samma fastighet. Tredje inteckning är sällsynt, och det finns få långivare som erbjuder dem. Tredje inteckning kan erbjudas värdefulla kunder med betydande eget kapital i sina hem.
Två HELOCs, en egendom
De flesta långivare kommer att insistera på att deras lån är det andra inteckning på hemmet, underställt endast den första hypotekslånen. När den andra positionen har tagits av ett lån kan den inte användas igen. För att kunna få en annan HELOC skulle sålunda långivaren kunna låta skulden vara underordnad både första och andra inteckning. Ansöka om två HELOCs från olika långivare samtidigt utan att informera långivarna är en typ av inteckning bedrägeri.
Alternativ till flera HELOCs
För de flesta låntagare är det inte möjligt att ha två HELOCs samtidigt. Men om du kvalificerar dig för ett större lånebelopp, kommer de flesta långivare att erbjuda att refinansiera din befintliga HELOC som en del av originalprocessen. Låntagare med bra kredit och tillräckligt med kapital kan också kolla med sin nuvarande långivare för att se om de skulle öka kreditlinjen på en befintlig HELOC.