Innehållsförteckning:
Kontrakt för gärningar är vanliga sätt för köpare att köpa - och säljare att sälja - egendom utan behov av hypotekslån. I själva verket samtycker säljaren till att vara långivaren för transaktionen. Kontrakt för gärningar används i alla 50 stater, men kallas ibland "landskontrakt" eller "avbetalningskontrakt". De är ganska vanliga sätt för personer med liten kredithistoria (t ex ungdomar) eller personer med bra inkomster men dåliga kreditbetyg för att kunna köpa fastigheter som de annars inte skulle kunna få en traditionell inteckning.
Steg
Fördela årlig andel av intresse (i decimalform) för kontraktet för handling med 12. Till exempel, om den årliga räntesatsen är sju procent, dividera.07 med 12 (som i detta exempel är lika med.00583). Detta ger dig den månatliga ränteprocenten.
Steg
Multiplicera antalet år av kontraktet för gärningslån med 12. Till exempel, för ett 30-års kontrakt för gärning, multiplicera 30 av 12 (vilket motsvarar 360 eller antalet avbetalningar du kommer att göra under kontraktets löptid).
Steg
Ersätt de siffror du beräknat i steg 1 och 2 i följande formel: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. I denna formel är "a" det månatliga betalningsbeloppet, "P" är lånebeloppet, "r" är månadsräntan och "Y" är antalet betalningar under kontraktets löptid. I exemplet på ett 30-årigt kontrakt med sju procent årligt ränta på ett lån på 100 000 dollar kommer formuläret att läsa: a = $ 100 000 (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360-1.
Steg
Beräkna formeln med en kalkylator för att bestämma "a" eller det månatliga betalningsbeloppet. I ovanstående exempel kommer månadsbetalningen ut till $ 655,30.