Innehållsförteckning:
Steg
Bedöm dina ekonomiska krav och mål. Behöver du en stadig ström av inkomst från din hyra eller planerar du att sälja den till vinst om ett par år? Om det är det senare, leta efter lägre priser som du kan fixa när du hyr ut den.
Steg
Överväga att vara bosatt hyresvärd genom att köpa en flerfunktionsfastighet och bo i en lägenhet. I många fall kommer intäkterna från den andra enheten att täcka din hypotekslån, så att du effektivt kan leva gratis. Att ha på plats har andra fördelar, inklusive att säkerställa att fastigheten är väl underhållen.
Steg
Bestäm om du vill göra underhåll själv. Om du har färdigheter, utrustning och temperament att ta itu med upprörda hyresgäster och en uppbackad toalett kl. 2 på morgonen, bra. Om du planerar att hyra en fastighetschef, lägg till cirka 5 procent av bruttoinkomsten i dina beräkningar.
Steg
Välj vilken typ av egendom du vill ha. Enfamiljshus är i allmänhet billigare än lägenhetskomplex på grund av ren storlek, men genererar mindre inkomst. Lägenheter, å andra sidan, kan kräva mer underhåll.
Steg
Få preapproved för ett inteckning (se Hur handlar du om ett hypotekslån). Finansieringsfastighetsfastigheter skiljer sig från bostadsfastigheter, eftersom det kräver en mycket större utbetalning.
Steg
Börja shoppa: Kolla in annonser i tidningen och online. Hitta en fastighetsmäklare som specialiserat sig på kommersiella eller inkomstgenererande egenskaper.
Steg
Välj egendom där människor vill bo, nära till affärer, parker och anständiga skolor och i ett välskött område. Det finns inget värre än att äga en hyresfastighet utan hyresgäster. Dessutom kolla eventuella restriktioner för hyra med hushållsföreningen, som, om det finns en, kan säga sig i några hyresavtal.
Steg
Tänk på vilka förbättringar, om några, du kan vara villig att göra. Att köpa en fixer-övre kommer att vara billigare än en egendom i orörd tillstånd, men du kan gå sönder med en bostad upp till uthyrbart skick. Innan du köper får du kostnadsberäkningar för alla nödvändiga korrigeringar. Se hur man köper och säljer en fixer-övre.
Steg
Har fastigheten inspekterad.Du kanske också vill beställa en bedömning för att få ett rättvist marknadsvärde.
Steg
Sök tidigare rekord för lediga platser under de senaste fem till tio åren såväl som för närvarande. Om byggnaden är upptagen, ta reda på hur länge hyresgästerna har bott på fastigheten. Långsiktiga bosatta är värdefulla, men kan också ha tecknats på till en lägre hyresnivå.
Steg
Planera att spendera tid och pengar för att annonsera och intervjua potentiella hyresgäster. Ha en beredskapsplan på plats om en enhet förblir ledig i några månader.
Steg
Bestäm vad en konkurrenskraftig hyreskostnad är för din egendom genom att fråga hyresgäster vad de förväntar sig att debitera, genom att granska områdets lägenhetsförteckningar och genom att personligen besöka enheter som finns i närheten.
Steg
Kör numren. Se till att oavsett inkomst du erhåller täcker dina kostnader för att äga egendomen, plus en vinst.
Steg
Arbeta med en advokat att utarbeta och granska alla nödvändiga papper som är relevanta för köpet.
Steg
Förhandla villkoren för försäljningen. Vissa säljare kan vara villiga att hämta andel av stängningskostnader och andra kostnader. Det slutliga priset kommer också att påverkas av rådande marknadsförhållanden - håll i åtanke när man förhandlar.