Innehållsförteckning:
- Prequalification och Property Search
- Fannie Mae Financing
- Skicka in ditt erbjudande
- Ytterligare förhandlingar
Köpa en Federal National Mortgage Association avskärmning behöver inte vara skrämmande, så många steg liknar att köpa ett icke-avskärmad hem. Enligt författaren till "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" kan alla som kan få den finansiering som behövs för att köpa en Fannie Mae avskärmning köpa en. Vilken licensierad fastighetsmäklare som helst kan hjälpa dig att skicka ditt erbjudande till fastighetsförmedlingen.
Prequalification och Property Search
Precis som när man försöker köpa ett icke avskärmt hem måste du lämna dokumentation till Fannie Mae som du kan betala för huset. Du kan göra detta genom att erhålla en prekvalificerings- eller preapprovalbrev från din långivare. Baserat på det förkvalificerade beloppet, leta efter utestängningar på Fannie Maes hemsida, som från 2015 går under namnet HomePath. Där letar du efter avskärmade egenskaper efter pris, plats och antal sovrum och badrum. Du kan också kartlägga sökresultaten och klicka på intresserade egenskaper. Kontrollera dessutom ett hem status, till exempel "Just Listed" och egenskapstyp, som "Single Family" eller "Condo / Co-op."
Fannie Mae Financing
Varje Fannie Mae-notering ska visa de finansieringsprogram som hör till den. Från och med offentliggörandet har Fannie Mae genomgått stora förändringar i sina finansieringserbjudanden från tidigare år. Det erbjuder inte längre låneprogram via HomePath-hypotekslån eller HomePath-renoveringslån.Du kan dock fråga om Fannie Maes 97-procentiga lånebelåningslån, vilket gör att första gången hemköpare kan sätta ner så lite som 3 procent. Du kan också be din statliga eller lokala bostadsmyndighet att hjälpa till att finansiera din betalning och andra inköpskostnader genom HUDs grannstabiliseringsprogram.
Skicka in ditt erbjudande
Om du finner en avskärmning som du vill ha och vill göra ett erbjudande måste du följa förfaranden som liknar att du gör ett erbjudande på ett avskilt hem. Du behöver ett vanligt fastighetsavtal enligt din fastighetsmäklare, liksom ett Fannie Mae-köp tilläggs tillägg. Du kan skicka ditt erbjudande online via HomePaths hemsida. Se bara till att ditt erbjudande är fullständigt och ingen nödvändig information saknas, inklusive ditt "högsta och bästa" erbjudande. Fannie Mae kan acceptera, avvisa eller motverka ditt erbjudande.
Ytterligare förhandlingar
Enligt fastighetsbolaget Bama Homes kommer Fannie Mae att förhandla med en köpare, men bara upp till en punkt. Medan Fannie Mae i allmänhet säljer hem på mellan 92 och 100 procent av priset, måste man förhandla om att ta 8 procent av priset. Om två personer vill köpa avskärmning samtidigt, kommer Fannie Mae att sluta förhandla och acceptera bara partiets "högsta och bästa erbjudande". Om du möter ett budkrig med flera köpare, bör ditt erbjudande överstiga priset för att öka dina odds för acceptans.