Hur man beräknar ett vägt genomsnitt i fastigheter

Ett vägt genomsnitt är ett medelvärde, där inte alla datatyper har samma effekt på resultatet. De läggs enkelt, viktas utifrån deras betydelse. Viktiga medelvärden kan användas i vilken fas som helst för att bestämma ett genomsnitt där dina data har olika nivåer av betydelse. Fastigheter använder viktade medelvärden av olika skäl, särskilt för att hitta det uppskattade värdet av ett hem.

Fastigheter använder viktade medelvärden för att hitta bedömda värden.

Steg

Samla dina data till en dataset. Detta innebär helt enkelt att alla dina värden har samlats in på en plats. Om du försöker beräkna det uppskattade värdet av ett hem vill du samla uppgifterna om andra bostäder i området med liknande attribut, till exempel antal sovrum eller badrum.

Steg

Viktig information. Enkelt uttryckt betyder det att du tilldelar en vikt till varje bit av data i den uppsättning som du bara samlat in. Detta kan antingen göras genom att räkna hur ofta en bit data inträffar i uppsättningen, eller du kan använda en vikt baserad på din egen inställning. Om du till exempel beräknar det genomsnittliga priset du betalat för ett lager och du köpte 30 aktier till $ 15 per aktie och 50 på $ 18 per aktie, så skulle dina vikter vara 30 respektive 50. Om du istället beräknar medelvärdet av en bedömning, så skulle du förmodligen tilldela ett värde baserat på hur liknande jämförbara bostäder i området är till det hem du utvärderar.

Steg

Beräkna summan av vikterna. Ekvationen för att beräkna medelvärdet när värdena viktas är följande: (X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn) / (W1 + W2 + … + Wn) Där X1, X2, …, Xn står för värden i din dataset och W1, W2, … Wn står för vikterna för varje associerat x-värde. Det första steget är att summera vikterna. Om du till exempel försöker hitta det rätta värderade värdet av ett hem och du har följande data: House X Value $ 100,000 - 30 procent vikt House Y Värde $ 130,000 - 40 procent vikt House Z Värde $ 120,000 - 30 procent vikt Summan av vikterna skulle vara 30 procent plus 40 procent plus 30 procent eller 100 procent. Detta värde kommer att användas i sista steget.

Steg

Multiplicera varje x-värde med de associerade vikterna. Med hjälp av informationen nedan hittar du: House X Value $ 100,000 - 30 procent vikt House Y Value $ 130,000 - 40 procent vikt House Z Value $ 120,000 - 30 percent weight

$ 100,000 x 30 procent = $ 30,000 $ 130,000 x 40 procent = $ 52,000 $ 120,000 x 30 procent = $ 36,000

Steg

Lägg till värdena som hittades i föregående steg. $ 30.000 + $ 52.000 + $ 36.000 = $ 118.000

Steg

Dela värdet från föregående steg med summan av vikterna som hittades i steg tre. $ 118,000 / 100% = $ 118,000 Detta är ditt vägda medelvärde. För det här exemplet anger värdet $ 118 000 det uppskattade värdet av hemmet.