Innehållsförteckning:
- Bestäm den ansvariga parten
- Vad ska man göra med formuläret 1099-S?
- Kort eller långsiktig kapitalvinst
- Undantagen Försäljning
- Rapporterbar försäljning
Internal Revenue Service (IRS) formulär 1099-S är den form som den federala regeringen kräver att lämnas in när man säljer fastigheter. Om du sålde någon fast egendom under året, måste du få en blankett 1099-S om du inte producerar en certifiering om att fastighetsförsäljningen var en undantagen försäljning.
Bestäm den ansvariga parten
Den som är ansvarig för att stänga transaktionen är den som ansvarar för inlämningsformuläret 1099-S med IRS och skickar en kopia till säljaren. Generellt är detta en advokat för förvärvaren eller överlåtaren eller titelagenten som hanterar spärren för transaktionen. Alternativt kan den ansvariga parten utses i ett skriftligt avtal.
Vad ska man göra med formuläret 1099-S?
Som fastighetsförsäljare använder du informationen från formuläret 1099-S tillsammans med avvecklingsförklaringen från försäljningen av din fastighet för att redovisa en vinst eller förlust. Du måste fylla i IRS Schema D och Form 8949, som sedan överförs till Form 1040, rad 13.
Kort eller långsiktig kapitalvinst
Om du haft titeln på fastigheten i mer än ett år före försäljningsdatumet har du en långsiktig vinst eller förlust. Om mindre än ett år kommer vinsten eller förlusten att bli kort sikt.
Undantagen Försäljning
Du får inte få en blankett 1099-S för försäljningen av din huvudsakliga bostad om du bodde där under två av de senaste fem åren och försäljningspriset var mindre än 250 000 dollar om ensam eller $ 500 000 om gift.
Rapporterbar försäljning
Om du säljer hyresfastigheter, kommersiell egendom eller ledig mark ska du få blankett 1099-S från den slutande advokat eller escrow-agent vid eller efter stängningen. Ombudet kan ge dig blanketten 1099-S vid stängning eller när som helst före den 31 januari.