Innehållsförteckning:
En avskärmning är en process genom vilken en långivare tar bort en pantsatt egendom när låntagaren standardiserar lånutbetalningar. Det finns två huvudprocesser som används för avskärmning i USA: rättsliga och icke-rättsliga. Det är i rättsprocessen att en slutgiltig dom utfärdas.
Där den rättsliga processen används
Statlig lagstiftning i ungefär hälften av staterna kräver långivare att använda en rättslig avskärmningsprocess. I ett fåtal stater kräver lagen att långivare använder en olaglig process och i cirka 20 stater är långivare tillåtna att välja mellan de två processerna. Eftersom rättsprocessen är besvärlig och dyr, brukar långivare bara använda denna process i de stater där det krävs.
Den rättsliga processen
Den rättsliga processen börjar med långivaren som lämnar in en rättegång mot låntagaren för att han inte lyckats leva upp till villkoren för att återbetala lånet. Långivaren eller långivarens representant serverar en kopia av klagomålet och en kallelse på låntagaren. Låntagaren är tillåten en kort tid för att svara eller svara på klagomålet. Om han inte svarar kan långivaren begära en förkortad process som leder direkt till en dom mot låntagaren. Om låntagaren svarar, planerar domstolen en utfrågning i frågan, då låntagaren kan utmana klagomålet eller be om mer tid innan avskärmning beviljas. När domaren fattar ett beslut, om det är gynnsamt för långivaren, kallas det en dom.
Den slutliga dom
Den slutgiltiga domen är den skriftliga bestämningen av uteslutande rättegången av ordföranden. Den utfärdas i slutet av stämningen, förutsatt att avskärmning beviljas, och avslutar effektivt fallet. Den part mot vilken den slutliga domen görs kan överklaga beslutet till en högre domstol.
Efter dom
Efter att domen har angetts, är fastigheten i de flesta stater planerad till försäljning på auktion. I några stater, som Connecticut, kan domaren beställa fastighetsnamnet överföras till långivaren utan försäljning om fastighetsvärdet är mindre än lånets balans. På auktion säljs fastigheten till högstbjudande. I de flesta stater lägger långivaren ett bud på lånebeloppet, så att när fastighetsvärdet är mer än lånet hamnar långivaren vanligtvis som egendomsens nya ägare.