Innehållsförteckning:
Att lägga till ett namn på titeln på ett hus ger den personen äganderätt till ditt hem. Om ditt hem ägs gratis och klart måste du bara fylla i en ny gärning i båda namnen som kommer att ersätta den aktuella gärningen. Om hemmet har ett inteckning behöver du tillstånd från långivaren innan du ändrar din titel.
Om det finns ett hypotekslån
Kontakta långivaren för att se om det är möjligt att lägga till ett namn utan att lägga till dem på hypotekslånet. En ägarförändring kan utlösa klausulen om försäljning, vilket innebär att långivaren kan ringa hela hypotekslånet på grund av omedelbart.
Om du inte kan lägga till ett namn på titeln måste du refinansiera lånet för att betala av nuvarande inteckning. Vissa långivare tillåter dig att lägga till en person till den handling som inte finns på inteckning, men kraven varierar. Långivaren kan kräva båda namnen på hypotekslånet. Om du ansöker med den andra personen kommer långivaren att titta på varje låntagares kreditpoäng och skuldsättningsgrad. Om hon har dålig kredit eller en stor skuld, kan det göra det svårt för refinansiering. Innan du handlar om lån, kontrollera dina kreditrapporter och bestrida eventuella fel eller avvikelser som kan påverka ditt kreditpoäng. Försök att begränsa hastighetsinköp till ett 30-dagars fönster för att minimera inverkan av förfrågningarna. Efter det att hypotekslånet har godkänts skapas en ny handling i båda namnen som en del av stängningsprocessen. Men långivaren håller fortfarande titeln till hemmet. När du har nöjt hypotekslånet, lämnar långivaren lien och överför titeln till båda namnen som de visas på gärningen.
Tydliga titlar
Om du äger hemmet direkt kan du lägga till ett namn genom att slutföra ett upphovsrättsaktsbeslut. Om du lägger till en make, kanske du vill använda en interspousal transfer-handling för att undvika överföringsskatter som bedömts i vissa län. Kraven för att slutföra anspråk på upphovsrätt varierar beroende på statliga och jämn län. Den allmänna processen är emellertid densamma. Du måste fylla i formuläret som överlåtaren, eller personen som ger sitt intresse. De bidragsmottagare - Den som tar emot intresset - är den andra parten som du lägger till i gärningen. Om du inte vill ge upp allt intresse, kommer du också att listas som bidragsmottagare på den nya gärningen. Teckna handlingen framför en notarie. Vissa stater kan kräva ytterligare vittnen. Riktlinjerna för inspelning av handlingar skiljer sig också åt mellan staterna. Inte alla stater kräver att du registrerar gärningen, men det rekommenderas att spela in det för förvaring. Om några pengar byts ut för ränta i hemmet, kan du debiteras en överföringsskatt på beloppet.
Sätt att hålla titeln
Hur namnen visas på titeln påverkar ägarintressen och hur egendomen överförs efter en delägares död.
- Gemensam hyra betyder att två eller fler personer äger hemmet tillsammans. En ägares intresse övergår automatiskt till överlevande ägare vid döden.
- Hyresgäster gemensamt tillåter två eller flera personer till var och enha ett separat, odelat intresse i hemmet. Det finns inga överlevnadsrättigheter, så ägarna kan utse mottagare att ta emot sina andelar i hemmet vid döden. Om det inte finns några utvalda bidragsmottagare i testamentet, bestämmer domstolen vilken av de decedents arvtagare som får del av hemmet baserat på statens lagar.
- Gemensam egendom är en form avgemensam hyra endast tillgänglig för gifta par i samhälls fastighetsstater. Varje maka äger hälften av hemmet och kan vilja sina aktier till någon de väljer.
- Hyresgäster av Entirety är en annan form av ägande som reserveras för gifta par. Inte alla stater erkänner det. Varje maka äger hälften av fastigheten och kan bara sälja eller överlåta ägande med andras samtycke. Den efterlevande makan tar emot decedentens andel av fastigheten vid döden.