Innehållsförteckning:
Om du är på marknaden för ett hem med ett hyres-till-eget eller hyresköp, kan din fastighetsmäklare använda de två terminerna utbytbart. Även om det finns likheter är dessa två avtal inte exakt desamma, och det är viktigt att förstå skillnaden innan du skriver några kontrakt. Rådfråga alltid en fastighetsmäklare innan du gör ett sådant åtagande. Dessa avtal kan inte sättas samman av din fastighetsmäklare.
Hyr-to-own
Ett hyres-till-eget avtal börjar som en hyra, och skiljer sig inte mycket från en vanlig hyreskontrakt.Det inkluderar månatliga hyresbeloppet och längden på hyresavtalet. Det innehåller också en leasing alternativ, som tillåter hyresgästen att köpa fastigheten inom en överenskommen tidsperiod till ett visst pris. Trots att hyresgästen i allmänhet betalar hyresvärden en viss, icke återbetalningsbar summa pengar upp för optionen, han är inte skyldig att köpa fastigheten i slutet av hyresavtalet. Om han bestämmer sig för att köpa inköpen, är optionspengarna vanligtvis en del av betalningen.
Leasingavtal
Ett avtal om leasingavtal skiljer sig på ett större sätt från avtalet om leasingavtal. I stället för att ha möjlighet att köpa hemmet är du nu kontraktspliktig att köpa fastigheten vid slutet av den angivna tidsperioden. I många stater betraktas avtalet om leasingavtal på samma villkor som ett landstidsavtal.
Högre hyror
I både hyresavtal och leasingavtal innebär hyresgästen en högre marknadshyra, med en del av varje månads hyran som går in på ett spärrkonto som hyresgästen ställer in mot hemets inköp.
Fastighetsmäklare
Din fastighetsmäklare skyddar dina intressen, oavsett om du är säljare eller hyresgäst och potentiell köpare. Hon ska se till att avtalet klargör vem som är ansvarig för underhåll, reparationer eller förbättringar på fastigheten och vem som är ansvarig för att betala skatter och försäkringar. Diskutera dina planer med advokaten, och hon kan förklara det bästa sättet att uppnå dina mål, liksom möjliga fallgropar. Till exempel kommer hon att förklara vad som händer om du bryter leasingavtalet eller befinner dig oförmögen att kvalificera sig för en inteckning om säljaren inte finansierar huset. Din advokat kommer att utarbeta rätt dokument, så du borde inte hitta dig inför oväntade skattekonsekvenser.