Innehållsförteckning:
Fastighetsskatt betalas för husägare varje år. Med tiden kan skatteläkningen ändras som det bedömda värdet av ditt hemändringar och avgifter för skolor, vägar och andra offentliga arbeten stiger och faller. Försummelse av fastighetsskatt kan leda till förlust av ditt hem genom en tvångsförsäljning, även om processen är något annorlunda än för avskärmning på grund av en hypotekslån.
Fastighetsskatter och skattlänkar
Enligt lag har en läns- eller stadskattsmyndighet rätt att kräva en fastighet på fastigheter för vilken fastighetsskatt hänför sig. Om skatten går obetald, kan byrån också ha möjlighet att sälja eller sälja den skattepengar till en tredje part, som därigenom får rätt att samla den förfallna skatten plus ränta till en kurs som fastställs antingen enligt statsrätten eller med den kurs som erbjöds vid auktionen. Om fastighetsägaren inte betalar den skatt som ska betalas inom en begränsad ångerperiod, så kan lienhållaren avskärma hemma och ta ägande.
Gärningsavdrag
Vissa stater erbjuder lösningsbara handlingar snarare än skattelättnader. I detta arrangemang betalar en investerare förfallna fastighetsskatt fram och i utbyte beviljas en akt på fastigheten. Om skatten betalas av huseieren innehåller beloppet ett straff som motsvarar avkastningen på investeringen för aktieköparen. Inlösenperioden varierar återigen med staten - och i vissa fall av huruvida egendomen är ägarens rättshem. För egendom som inte är bostad i Texas är inlösenperioden till exempel relativt kort sex månader. Lone Star-staten kräver inte en avskärmning - äganderätten överförs automatiskt till förvaltaren vid slutet av inlösenperioden.
Byrån Avskärmning
Vissa stater tillåter fastighetsskattemyndigheten att utesluta hemma direkt om skatterna går obetalda. I Michigan tillåter statlig lag alla offentliga beskattningsbyråer - statligt eller lokalt - att hävda en lien på egendom när 35 dagar har gått efter att en slutlig proposition skickats till husägaren. När det gäller fastighetsskatt förlorar husägaren fastigheten till byrån i det andra året av en skattemyndighet. Avskärmningsprocessen börjar efter den 31 mars i det tredje året, i en process som utförs av Michigan Utestängning Government Unit.
Konkursskydd
En husägare kan ha mycket begränsat rättsligt utnyttjande eller överklagande av en fastighetsskatt avskärmning. Överklagningsalternativ varierar beroende på stat, men när den egendomsskatteavgiften är i efterskott är det osannolikt att åtgärder som tilltalar en orättvis bedömning kommer att stoppa processen. Genom att deklarera konkurs kan emellertid en husägare beviljas en automatisk vistelse som stoppar insamlingsåtgärder från alla privata och offentliga fordringsägare. Detta skulle ge den brottsliga husägaren en chans att göra gott på skatterna i ett arrangemang under domstolens tillsyn. Men konkurs kommer inte att utföra skatteskulder - på ett eller annat sätt måste skattesituationen lösas, eller egendomen kommer att förverkas.