Vad är ett hem abstrakt?

En hemtitel består av en kedja eller samling av ägarhandlingar, som äldre handlingar och markundersökningar som spårar ägarhistoria. Gärningen och titeln fungerar som bevis på ägande. En hemdomsakt är vanligtvis ett enda dokument. Dokumenten som innehåller en egendoms titel kan emellertid göra det svårt att granska äganderätten. Du kan skapa en titelabstrakt genom att referera till ett hems titelkedja.

Ägare och köpare tecknar en handling som överför ownership.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Användningar för Titel Abstracts

En hemabstrakt kallas också en "abstrakt av titel" eller "abstrakt titel." Titelavgifter, hypotekslån, fastighetsskattregister, egendomsrätt och markundersökningar kan bestå av en titelkedja. Tillsammans utgör dessa juridiska handlingar hemets titel. En titelabstrakt själv tjänar flera praktiska ändamål. Som köpare kan du använda en abstrakt titel för att upptäcka panträtt och oupplåsta ägare till ett hem du vill köpa

Hitta okända Liens

När du använder en inteckning för att köpa ett hem, kräver långivaren en titelsökning och recensioner titeln abstrakt innan du godkänner ditt lån. Titelsökningar avslöjar ibland eventuella problem, såsom gamla, obetalda rättigheter, vilket hindrar överföringen av en ren titel till köparen. Liens på ett hemtitel är betänkligheter eller "moln". Moln blir ansvaret för den nya ägaren, om inte betalas av eller rensas innan försäljningen är klar. En abstrakt listar rättigheterna på ett hemtitel.

Konkurrerande ägarfordringar

Ett hem ackumulerar många titelhandlingar över tiden. Offentliga handlingar som utgör en hemtitel kan också avslöja konkurrerande äganderätt. En handling som tilldelar ägaren till uppgiftsägaren eller säljaren, t ex kan konkurrera med en tidigare avslutningsansökningsakt som överförde titeln till en annan ägare. Titel abstrakt lista konkurrerande ägarkrav, även om vissa handlingar kan gå oregistrerade eller gå vilse. Om unrecorded, kan titel abstrakt kanske inte fullständigt avslöja alla ägaruppgifter.

Forskning Titel

Länsstyrelsen eller länets landkontor upprätthåller i allmänhet de fastighetsrekord som utgör ditt hem titel. Ett hemtitel är också offentligt register, vilket alla kan undersöka. Fastighetsinvesterare genomför ofta egna titelsökningar och förbereder titelabstrakt. Hypoteksföretag och hushållerska brukar hyra titelföretag att söka titlar och skapa abstrakta.

Titel Försäkring för skydd

Titelabstrakter är inte perfekta, därför skyddar titelförsäkringen ditt hem titel mot konkurrerande äganderätt. Som en homebuyer med finansiering, kräver hypotekslån dig att köpa ägarnas titelförsäkring. Ägarens titelförsäkring täcker dig så länge din eller dina arvingar äger hemmet. Du måste också köpa en långivares titelförsäkring med långivaren som mottagare. Du eller säljaren kan betala engångspremien vid stängning.