Innehållsförteckning:
Livförsäljningsförsäljningen sker när en förälder eller en äldre släkting skickar fast egendom till en yngre medlem eller mottagare. Detta händer ofta när den ursprungliga ägaren bor i fastigheten men vill se till att ägande tas om hand. Eftersom överföringen generellt återspeglar en ökning av tillgångsägarskapet av mottagaren, upphör skatterna att uppstå på värdet av fastigheten. Människor som planerar ett livsboendom bör konsultera en skatterådgivare innan de slutar några skattebeslut.
Skattedefinition
Livsintresse: Den ursprungliga fastighetsägaren behåller rätten att bo i en fastighet där äganderätten har överförts i avvaktan på döden.
Återstående intresse: Mottagarpartiet, vanligtvis en släkting, som äger titeln på en egendomen, men måste acceptera den intressebolag som bor i fastigheten tills den antingen helt avstår eller innehavaren av livsinnehavaren går vidare.
försäljning
Försäljning med No Life Estate: Den tidigare ägaren måste rapportera kapitalvinster och är fortfarande föremål för realisationsvinstskatter som kan gälla för aktievinsten i det sålda huset.
Försäljning under ett livslandskap: Försäljning av fastigheter som är ansluten till ett livsboendom medan den är på plats kräver en överenskommelse mellan ränteinnehavaren och återstående innehavare. Som en följd av detta skulle beskattningen av vinst delas av båda parter på sina inkomstskatter.
Försäljning efter att ett bostadsområde har avvecklats: Fastighetsskattens grunduppdateringar vid den tidpunkt som det överförs helt till återstående innehavare. Som ett resultat, när den säljs efter överföringen beskattas fastigheten endast på vinsten från tiden för överföringen till försäljningsdagen, inte från det ursprungliga köpeskillingen. Till exempel köps ett hus som köps för 20 000 dollar överförs i ett livsboendom, uppdateras till en skattesats på 150 000 dollar. Den säljer sedan ett år senare till 160.000 dollar. $ 10.000 skillnaden är den enda vinsten beskattas och rapporteras om inkomstskatt arkivering.
Skatteapportering
Basis: Den redovisningsbara grunden för en fastighetsfastighet motsvarar värdet av huset eller egendomen när det överförs som ett livsboendom, inte värdet av sitt ursprungliga köp.
Livsmedelsvinster: Som en fastighetsvinst som resulterar i ökad inkomst från en fastighetsförsäljning beskattas sådana vinster som kapitalvinster vid realisationsvinst. Denna inkomst redovisas på normal inkomstskatt som en bilaga.
Skatteeffekter
Presentskatt: När fastighet eller valuta överförs till en annan part utan utbyte, är den uppgiftsskyldige ansvarig för den skattepliktiga delen av det totala beloppet. Ett visst värdebelopp förblir undantaget per år (det var 12 000 dollar 2010).
Fastighetsskatt: Med bostadsrätter håller innehavaren av livsinnehavaren möjlighet att stanna kvar i huset. Till följd av detta överförs den totala egendomsrubriken slutligen till återstående innehavare vid övergången. Denna överföring utlöser beskattning som en fastighetsskatt (även kallad arvsskatt).
Inkomstskatt: Vinster i fastighetsvärde för fastighetsmottagare sker endast från överlåtelsedagen. Så eventuella realisationsvinster som beräknas som inkomstskatt skulle redovisas vid eventuell försäljning efter överlåtelse av bostadsrätten till grundvinsten sedan det datumet.