Innehållsförteckning:
Bostadsmarknadens överkomliga kostnader kan förstås som förhållandet mellan medianfamiljen och den kvalificerade inkomsterna som behövs för att äga en medianhustruhus. Bostadsavkastningsindexet (HAI), som speglar detta förhållande, är en ekonomisk statistik som publiceras varje månad av National Association of Realtors (NAR). När på varandra följande månader ritas på ett diagram kan det resulterande diagrammet användas för att förstå det relativa värdet på bostadsmarknaden. Samma information används också av ekonomer för att utvärdera den potentiella effekten av bostadsmarknaden på den större ekonomin.
Steg
Hitta medianpriset. NAR använder sina egna uppgifter om medianpriset på enfamiljshus, som publiceras varje månad.Informationen kommer från undersökningar om befintlig bostad (i motsats till nyhus) försäljning.
Steg
Hitta hypotekslånet. Den effektiva årliga hypotekslånet återspeglar den totala kostnaden för hemköpare, inklusive ränta, avgifter och andra kostnader. Den effektiva hypotekslån som används i HAI rapporteras månadsvis av Federal Housing Finance Board.
Steg
Beräkna månadsbetalningen. Vid beräkning av den månatliga betalningen på medianpriset hem till den effektiva hypotekskursen antar NAR en 20 procent nedbetalning. Detta resulterar i en formel baserad på M (medianpris) och ER (effektiv takt) enligt följande: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Steg
Beräkna den nödvändiga månatliga inkomsten. Vid beräkning av den nödvändiga månatliga inkomsten för att kvalificera sig till ett hypotekslån på den medianprisade bostaden förutsätter NAR att husägaren inte använder mer än 25 procent av sin hushålls brutto månadsinkomst för hypotekslån. Det innebär att den nödvändiga månatliga inkomsten är lika med månadsbetalningen (steg 3) gånger 4. För den nödvändiga årliga inkomsten, multiplicera igen med 12.
Steg
Hitta median familjeinkomst. NAR använder data om median familjeinkomst från Census Bureau Decennial Survey. Eftersom denna information inte alltid är aktuell, måste NAR förlita sig på prognoser för medianinkomsten och göra revideringar till HAI när aktuella data släpps.
Steg
Beräkna komposit bostad överkomliga. Bostadsbytesförmåga är förhållandet mellan den årliga medianfamiljen inkomst (steg 5) och den årliga nödvändiga inkomsten (steg 4). HAI multiplicerar detta förhållande med 100, vilket ger formeln med A (överkomliga priser), MFI (median familjeinkomst) och Q (nödvändig kvalificerad inkomst) enligt följande: A = (MFI ÷ Q) x 100.