Innehållsförteckning:
Ett kontrakt för gärning, även känt som ett landkontrakt, gör det möjligt för dem som inte kan kvalificera sig för traditionella fastighetslån att gå vidare med ett köp. I en avtalshandling är säljaren fortfarande ansvarig för hypotekslån och samlar in ett förutbestämt månadsbelopp från köparen för inköp av hemmet. Nedbetalningar på kontrakt för gärningsfastigheter är vanligtvis mindre än på traditionella lån.
Kontrakt för gärningsmetod
Hus, mark och byggnader kan köpas på kontrakt för gärningsavtal, oavsett om säljaren har en hypotekslån eller äger egendomen direkt. Ett inköpspris är överenskommet, en betalningsplan upprättas och en mottagen betalning. När betalningarna har gjorts i sin helhet, eller om köparen kan få traditionell finansiering, överförs titeln till köparen. Eftersom ingen professionell utlåningsinstitution är inblandad i ett kontrakt för gärningsarrangemang, finns det flera möjligheter när det gäller att fastställa ett utbetalningsbelopp på fastigheten.
Klumpsumma
Säljare kan kräva ett schablonbelopp i kontraktet för gärningsarrangemang. De flesta kontrakt för handlingar om handlingar registreras i länets fastighetsverkskontor, vilket hjälper till att skapa ett pappersspår för avtalet. Innan säljaren avstår från kontrollen av egendomen genom att placera ett juridiskt dokument av arrangemanget på ett statligt kontor, kan han begära kontantavbetalning. Medan traditionella långivare begränsar köparens förmåga att låna en förskottsbetalning finns det inga sådana restriktioner i ett kontrakt för gärningsförsäljning.
Tidsbetalningar
Ett annat tillvägagångssätt för att köpa ett kontrakt för gärningsbaserad egendom är att erbjuda en förskottsbetalning som betalas i steg över tiden. Till exempel gör du ett erbjudande om 200 000 dollar på ett hem med 20 procent, men 20 procent kommer att betalas till 10 000 USD per år för kontraktets 4 år. Att erbjuda en så stor utbetalning kan uppmuntra säljaren att inte enbart komma överens om en mark kontraktsförsäljning utan också att acceptera betalningar för utbetalningen också. Det är viktigt att köparen inte lovar mer än han kan betala över den tid som begärs för förskottsbetalningen, eftersom många avtal om gärningsavtal tillåter säljaren att behålla alla mottagna pengar och avskärma köparen om köparen är sen på en gång i månaden betalning.
Belopp
Nedbetalningar på kontraktsfastigheter är vanligtvis inte lika stora som nedbetalningar för traditionell finansiering. Traditionella utlåningsinstitut har fastställt procentandelar som de behöver för nedbetalningar. Kontrakt för gärdesförsäljare är inte bundet av sådana standarder. Dessutom närmar sig många köpare ett kontrakt för gärningsförsäljning eftersom de inte har tillräckligt med en förskottsbetalning för att erhålla traditionell finansiering. Eftersom de inte har det typiska beloppet behöver de säljaren att acceptera ett nedsatt betalningsbelopp.