Hyreskontrolllagar i Hawthorne, Kalifornien

Hyreskontroll, eller hyra stabilisering som det ofta kallas, är en omstridd fråga i städer som har det och ännu mer omtvistade i städer som inte gör det. Los Angeles inledde en hyresstabiliseringspolitik 1978, men inte alla större Los Angeles-invånare nytta. Inom vad de flesta tycker om som LA ligger flera oberoende, inbyggda städer med sina egna lagar och regeringar. Hawthorne är en av dessa städer.

Inte alla hyror i Los Angeles County omfattas av LA-hyreskontroll.

Grunderna

Hyresstabiliseringen började efter andra världskriget som en priskontroll avsedd att bekämpa prissättning av hyresvärdar i en tid av bostadsbrist. De policyer som antagits fortsatte i stor utsträckning även när bostadsutbud och efterfrågan utjämnades. Motståndare säger att en hälsosam bostadsmarknad mer effektivt reglerar bostadskostnaderna, men förespråkare hävdar att hyresstyrning hindrar spikar och håller befolkningen stabil. Plötsliga hyrespikar kan tvinga utsatta befolkningar eller vissa arbetstagare till ett specifikt område att flytta. Hyreskontroll hindrar i hög grad sådana spikar.

Los Angeles stad

Större Los Angeles innehåller dussintals städer som inte ingår i staden LA. De flesta av dem är beroende av marknadskrafter för att stabilisera hyrorna. Mycket eftertraktade områden i städer som Beverly Hills, Santa Monica och West Hollywood genomförde hyreskontroll på grund av hög efterfrågan och mycket begränsat utbud. Hawthorne har inget sådant efterfrågan problem, och har inte infört en hyreskontrollpolitik från och med 2011.

City of Hawthorne

Hawthorne införlivades som en stad 1922. Dess befolkning från 2011 är drygt 90 000, ungefär lika med befolkningen i Santa Monica. Det ligger i sydvästra Los Angeles. Det är söder om Inglewood, där Los Angeles Lakers spelade och några miles väster om området som kallas South Central.

Stats lag

Det finns lagar i Kalifornien som skyddar hyresgästerna, och alla städer, inklusive Hawthorne, måste följa dem. Till exempel kan hyresvärd i Hawthorne inte begära en deposition som motsvarar mer än dubbelt så mycket som det månatliga hyresbeloppet. De måste också returnera värdepapper med en specificerad lista över avdrag inom 21 dagar efter att en hyresgäst lämnar fastigheten. En Hawthorne hyresvärd kan ta ut eventuell hyra som hon önskar och höja den så ofta som hon önskar. Staten mandat endast att hon ger 30-dagars tillkännagivande för ökar totalt 10 procent eller mindre. Sista dagars varsel krävs för hyresökningar som överstiger 10 procent under ett kalenderår.