Innehållsförteckning:
Statlig lag gör säljaren ansvarig för att betala fastighetsskatter i Massachusetts. Om inte ett försäljningsavtal anger att köparen ska betala för överföringsskatten, eller om avtalet är befriat från överföringsskatt, betalar säljaren skatten. Länsstyrelsen registrerar överföringsskatter, även kallade frimärksskatt eller avgiftsskatt på fastighetsaffärer.
Skattesatser
Beloppet för överföringsskatten beror på priset på fastigheten och platsen. Den grundläggande överföringsskatten i de flesta Massachusetts län är $ 2,28 per $ 500, eller $ 4,56 per $ 1 000, från och med 2010. Statlig lag fastställer grundbeloppet. Särskild statlig lagstiftning tillåter ytterligare överföringsskatter på särskilda platser. Barnstable, Nantucket och Dukes län har tillstånd att debitera extra överföringsskatter från 2010. Barnstable County ligger på Cape Cod och Nantucket County är ön Nantucket. Dukes County innehåller Marthas Vineyard och mindre öar i Elizabeth Islands, utanför Cape Cod. Barnstable County debiterade en kombinerad stat och länsränta på 6,12 dollar per $ 1 000 2010.
stämplar
För att betala skatten köper du punktskrifter från förvaltningsregistret i länet där fastigheten är belägen och bifogar frimärkena till handlingen eller till andra dokument som överför fastigheter. Lagen kräver punktskatter på skriftliga instrument som används för att överföra fastigheter, även om parterna inte registrerar överföringen i förvaltningsdepartementet enligt ett direktiv från staten Department of Revenue. Inkomstdepartementet utfärdar en policy 2005 som krävde framtida inköp av frimärken från ett visst län baserat på fastighetsbeställning, snarare än att tillåta stämpelköp från något län i staten.
undantag
Skatten gäller fastighetsaffärer när priset, minus befintliga pant och kvoter som antas av köparen, är mer än 100 kronor. Det gäller inte transaktioner om en lokal, statlig eller amerikansk statlig myndighet är en av parterna.
Tillämpning
Massachusetts Department of Revenue fullgör överföringsskatten. Frimärken på en handling är bevis på betalning. Om en skattebetalare sätter punktskatter på en handling, men inte sätter tillräckligt med frimärken på den för att täcka transaktionen, kan staten bedöma tilläggsskatten inom tre år och debitera ränta. Om skattebetalaren inte lade några punktposter fri på en handling, så finns det ingen tidsbegränsning, och avdelningen för intäkter säger att den kan bedöma skatten och påföljderna när som helst.