Innehållsförteckning:
Att hävda ditt hus på dina skatter är en av fördelarna med hemägande. Det finns flera sätt att njuta av skatteförmåner i ditt hem. Om du driver ett företag och använder ditt hem för kvalificerade affärsändamål, kan du göra anspråk på vissa hemkostnader på dina skatter.
Planera en
Steg
Schema A är en form för specificerade avdrag. De flesta husägare använder detta schema när de förbereder sina årliga avkastningar. Avdragsgilla hemkostnader inkluderar fastighetsskatt som betalas och räntor betalas till hypotekslån, inklusive räntor betalda på bolagslån. Samla dokumentation som visar hur mycket du betalat i avdragsgilla utgifter. Din hypotekslån kommer att skicka dig detta i en 1098 blankett i januari; vissa långivare kommer också att inkludera det årliga beloppet som betalas i fastighetsskatt.
Steg
Ange mängden fastighetsskatt som du betalat på rad 6 i Form 1040 Schedule A. Du kan behöva lägga till några stad, län och statliga skatter som betalats.
Steg
Ange beloppet som visas på formulär 1098 mottaget från din långivare på rad 10 i schema A. Tänk på att om du har mer än en långivare, kommer du att ange på rad 10 summan från alla mottagna 1098-tal.
Steg
Ange det belopp du betalade för hypotekslån till en person eller företag på rad 11. I vissa situationer betalar du inte räntan till en bank. Bevaka dokumentationen vid en revision.
Steg
Ange beloppet av hypotekslån på rad 12 som du betalade till en person eller verksamhet som inte rapporterats på Form 1098. Din långivare kommer att lista kvalificerade hypotekslån på 1098 som det skickar dig. Detta inkluderar inte ursprungspunkter, som inte är avdragsgilla.
Hävda företagsanvändning av ditt hem
Steg
Undersök om du kvalificerar dig för ett hemkontorsavdrag. Det innebär vanligtvis att ditt hem är din primära plats där du möter kunder och utför dagliga affärsfunktioner. Andra kvalifikationer inkluderar att använda ditt hem för daghem eller hyra del av det till någon annan.
Steg
Samla dokumentation för kostnader i samband med ditt hem. Detta inkluderar nytta och försäkringsräkningar och andra hemrelaterade kostnader.
Steg
Dra avskrivningar på ditt hem om du har ett hemkontor. För att räkna ut ditt tillåtna avdrag måste du först bestämma sin fulla årliga avskrivning. Per publikation 946 föreskriver IRS att fastigheter skrivs av under 39 år. Använd tabell A-7a på sidan 79 i publikation 946 för att bestämma avskrivningsbeloppet. Detta är vad du skulle dra av om 100 procent av fastigheten används för affärsändamål. Denna siffra multiplicerad med den procentuella användningsgraden som beräknas i nästa steg bestämmer din avdragsgilla hemkontorsavskrivningskostnad.
Steg
Skriv ner din procentandel för företagsanvändning. Om du använder 100 kvadratmeter av ett tusen kvadratmeter hem, är din företagsanvändning procent 10 procent (100/1000).
Steg
Multiplicera dina utgifter med affärs-procenten. Det här är mängden avdragsgilla hushållskostnader. I vissa fall kommer du inte att kunna dra av hela beloppet. Sådana situationer är komplicerade, så kolla IRS Publication 587 för att se hur det gäller dig (se Referenser).