Innehållsförteckning:
En roomer är någon som hyr ett rum i ett hus, vanligtvis under en mycket kort tid. Detta arrangemang är vanligt för studenter och personer som är i övergång till en ny lägenhet eller hemma. Medan en roomer inte alltid är tekniskt skyddad enligt statens hyresvärdslagar, kommer många kommuner att försvara rummarnas rättigheter som om han var hyresgäst, speciellt när det finns en skriftlig leasing.
Hyra
Roomeravtalet beskrivs i ett leasingavtal mellan husägaren och roomer. Det liknar en traditionell leasing men ofta kortare och mindre detaljerad. Många rumsleasingavtal upprättas för en månad-till-månad eller till och med vecka-till-veckan arrangemang i stället för ett år som många standardhyresavtal. Regler för rumsgivare varierar beroende på stat.
Säkerhet
En roomer har rätt till ett säkert, säkert och beboeligt rum. Det måste finnas säkra lås på ytterdörrarna (även om hyresvärden kanske inte behövs för att låsa på rumsarens dörr) och reparationer måste göras för att skydda rumaren från att skada sig. Hyresvärden måste också se till att rumaren har tillgång till värme och el, som vanligtvis ingår i hyran.
Tillgång
Rätten att komma åt vissa delar av hemmet bestäms av hyresavtalet. Vissa rum kan begränsas till ett sovrum och badrum inuti ett hem, medan andra kommer att få tillgång till alla gemensamma utrymmen i hemmet. En hyresgäst som hyr ett rum i ett hus har rätt till ett privat rum, men det kan vara svårt att bevisa och försvara sig mot en hyresvärd som kommer in i salen, vilket innebär att hyresvärden bor i samma hushåll. Tekniskt sett borde hyresvärden inte komma in i hyresgästens rum utan förvarning om det inte föreligger en nödsituation.
Utsägningsrättigheter
Liksom vanliga hyresgäster måste en rumsgivare få ett rimligt varsel innan han måste flytta lokalen, vanligtvis 15 till 30 dagar (detta varierar beroende på tillståndet). Även om det inte finns ett leasingavtal kommer många stater att överväga någon som har bott i huset under en längre tid (minst två till tre månader) för att vara hyresgäst. Om rumsägaren kan bevisa längden på hans hyreskostnad, till exempel med ett brev med sitt namn på det tillsammans med adressen, måste hyresvärden gå igenom en officiell utvisning om hyresgästen vägrar att lämna med viljan.
Säkerhets inbetalning
Om rumsägaren var skyldig att sätta in en deposition för att täcka skadestånd och utebliven betalning av hyran per hyresavtalet måste den depositionen återlämnas vid slutet av hyresavtalet. Regeln i de flesta stater är att insättningen måste returneras inom 30 dagar. Om depositionen inte återlämnas i tid, har rumsgivaren rätten att stämma i domstol och kan vinna två till tre gånger beloppet (så länge hon har en skriftlig roomer leasing och betalning kvitton för att bevisa hennes fall).