Innehållsförteckning:
- Hyresvärd hyresgäst lag
- Åtgärder för att bevisa att du har betalat
- Delbetalningar
- Anledningar till att hyresvärd kan vägra hyra
Om du bor i en hyresvärd och din hyresvärd börjar neka att ta dina hyresbetalningar, kan du vara orolig att du kommer att bli vräkt för att du inte betalar hyran. I vissa fall är det en strategi som skrupelfria hyresvärdar använder för att bli av med hyresgäster att de inte annars kan vräka. Att veta dina rättigheter och ansvarsområden i denna situation kommer att skydda dig mot olaglig utvisning.
Hyresvärd hyresgäst lag
Varje stat har en annan uppsättning lagar som reglerar kontraktsansvar för hyresvärdar och hyresgäster. De flesta lagar skyddar hyresgäster från orimlig utslagning men tillåter hyresvärdar att kunna skydda sin egendom från hyresgäster som skadar det. Enligt alla statliga lagar är hyresgäster skyldiga att betala hyra enligt hyresavtalet, men vad händer när hyresvärden vägrar att ta din hyra eller betala hyreskontrollen? Så länge du följer alla övriga klausuler i hyresavtalet påverkar hyresvärdens vägran att acceptera betalning inte dina rättigheter som hyresgäst så länge du kan bevisa att du betalat eller försökte göra det.
Åtgärder för att bevisa att du har betalat
Om din hyresvärd inte accepterar full betalning från dig, och det är inte sent och du inte har delgivits med några meddelanden, måste du kunna visa domstolen om det skulle hända att du har försökt att uppfylla din del av kontraktet. Börja med att skicka betalningen med certifierat eller registrerat brev till hyresvärdens adress som anges på kontraktet. Denna typ av mail ger dig dokumentation för när du skickade betalningen och när den mottogs på hyresvärdens adress. Om hon vägrar att acceptera leverans kommer det också att dokumenteras. Öppna i så fall ett spärrkonto och sätt in pengarna. Detta kommer att visa en domstol att du har gått allvarligt för att du har betalat din hyra.
Delbetalningar
Om du försöker göra en delbetalning är hyresvärden inte skyldig att acceptera den. I ditt leasingavtal anges att betalningen betalas i sin helhet vid ett visst datum.Acceptera delbetalning av hyran kan påverka hyresvärdens evictionsrätt i vissa stater, så om din hyresvärd försöker bli av med dig är det osannolikt att hon kommer att göra en delbetalning. Du får betjänas med ett tre dagars betald eller ledigt meddelande om du inte kan komma med hela betalningen.
Anledningar till att hyresvärd kan vägra hyra
Det finns vissa situationer där en hyresvärd juridiskt kan vägra att ta din betalning, förutom delbetalning. Om du redan har serverats ett utlämningsmeddelande efter att inte ha botat en kontraktbrist som anmält, kommer hyresvärden inte att acceptera ytterligare hyresbetalningar från dig, förutom förhyrningsavdrag. Om ditt hyresavtal har löpt ut och din hyresvärd har serverat dig lämpligt meddelande att flytta, accepterar hon inte ytterligare betalningar från dig. Om du försöker betala i en blankett som inte anges i hyresavtalet är hyresvärden inte skyldig att acceptera det. Till exempel, om ditt hyresavtal säger att du måste betala med check eller kontant, kan hyresvärden vägra att acceptera en order eller resekontroll.