Innehållsförteckning:
Under åren har husägare löst tillämpat termen hypotekslån för att betyda den skuld de har på sitt hus. Pantsystemet har funnits i över tusen år. Termen avser något finansiellt instrument där en låntagare köper mark eller fastigheter och använder den marken eller fastigheten som säkerhet för att säkerställa skulden. Medan konsumenter associerar termen med sin skuld, är den part som innehar inteckning låntagaren, inte låntagaren.
Definition
En inteckning är en fastighet på fast egendom. En lien är den lagliga rätten att en långivare eller borgenär måste ha en skuld som återbetalas genom likvidation eller beslagtagande av egendomen om låntagaren borde ha lån på lånet. Också kallat ett inteckning är dokumentet som skapar lien. I båda fallen håller långivaren hypotekslånet. När banker, investerare eller andra utlåningsinstitut håller inteckning hänvisar det vanligtvis till de utestående lånen de innehar i sin portfölj. En långivare kan överföra inteckning till tredje part. I det fallet skulle låntagaren då vara skyldig skulden till den tredje part som innehar hypotekslånet.
Bearbeta
När lånet skapas, ger låntagaren eller hypotekslån långivaren eller hypotekslån ett lånedel, vilket är ett skriftligt dokument som pantsätter fastigheten som säkerhet för ett lån som låntagaren erhållit. Lånet ger upphov till hypotekslån eller lien. När låntagaren återbetalar skulden får hon inte lånet i sig. Istället utlåning utfärdar en tillfredsställelse av inteckning till låntagaren.
Avhjälpa
Åtgärden som används under hypotekslånet för att samla in betalning, borde låntagaren standard, varierar med staten. I vissa stater har hypotekslån rätten att kräva omedelbar besittning av egendomen, om låntagaren är vanligt, medan andra stater kräver att långivaren tar formella tvångsförfaranden. Vissa stater är titelteori stater, som ger den juridiska titeln i ett hypotekslån till långivaren och den rättvisa titeln till låntagaren. Inte förrän långivaren utfärdar hypotekslånets tillfredsställelse får låntagaren juridisk titel. Detta gör det möjligt för långivaren att omedelbart inneha om låntagaren bryter mot villkoren i avtalet. I en lienteori-stat har inte långivaren juridisk titel; långivaren har bara en lien. Låntagaren har både rättslig och rättvis titel, vilket gör det nödvändigt för långivaren att avskärma, istället för att omedelbart inneha. Vissa stater har en mellanliggande teori, som har egenskaper som liknar både titeln och lienteori och kräver avskärmning.
Andra metoder
Medan inteckningssystemet är ett frivilligt och specifikt lån, är inteckningssystemet det enda sättet att tillhandahålla ett sätt för en part att avveckla egendom för återbetalning av en skuld. Vissa stater använder förtroendemetoden. En förtroende är ett rättsligt instrument som ger rätt till en förvaltare befogenhet att likvidera fast egendom enligt bestämmelserna i förtroendeavtalet.