Innehållsförteckning:
- Hur Mortgage Steering fungerar
- Tillväxt av hypotekslån
- Predatory Lending Practices
- Subtil versus Direkt styrning
- Undvik Mortgage Steering
Vissa fastighetsförteckningar har krävt att potentiella köpare ska godkännas av säljaren eller eventuellt en viss långivare innan de kan köpa. Vid första anblicken kan det krävas att en fastighetsförsäljares eller långivarens godkännande av en potentiell köpare är oskyldig. Men fastighetsförklaringar som kräver föregående godkännande av en köpare av en fastighetsförsäljare eller långivare anses vara "hypotekslån" och är oetiskt och olagligt. Potentiella homebuyers borde lära sig vad hypotekslån är, och dess konsekvenser, innan de börjar leta efter ett hem.
Hur Mortgage Steering fungerar
Hypoteksstyrning sker när fastighetsmäklare styr köpare till hypotekslån som rekommenderas av dem. I många fall delar fastighetsmäklare relationer med särskilda hypotekslån och de trycker köparna på att använda dessa långivare uteslutande. Hypoteksstyrning kan också uppstå när en fastighetsmäklare eller mäklare styr köparen mot ett visst hus och till ett inteckning som köparen inte rimligen kan bekosta.
Tillväxt av hypotekslån
Hypoteksstyrning uppstod under det 21: a århundradet när vissa fastighetsmäklare och inteckningsmäklare började driva låginkomstköpare i lån som de inte hade råd med. Det grundläggande målet för hypotekslån var att uppmuntra köpare att ta subprime, hög ränta, lån från olika bolag. Det olyckliga resultatet av hypotekslån var dock en nära kollaps av subprime-utlåningsindustrin. Eftersom subprime-hypoteksmarknaden är nära misslyckat har statsövervakningen av fastighetspraxis minskat, men inte helt eliminerat, hypotekslån.
Predatory Lending Practices
Mortgage styrning är olaglig, med den federala fastighetsförfarandet lagen förbjuder någon variation av det. Fastighetsmäklare kan givetvis erbjuda sina potentiella köpare information om hypotekslån och lån. Men fastighetsmäklare och mäklare kan inte driva köpare mot en viss hypotekslån. Hypoteksstyrning betraktas också som en rovlånsutövning. I sant hypotekslån får en fastighetsmäklare eller mäklare ersättning från ett bolag för att hänvisa köpare till det, med köpare som ofta rapporterar press från agenter.
Subtil versus Direkt styrning
Hypoteksstyrning är inte alltid så uppenbart som när en fastighetsmäklare trycker på en hypotekslåns broschyr hos en köpare och styr dem att använda den långivaren. Kreditstyrning är ibland mer subtil. Vissa fastighetsmäklare, till exempel, kommer att specificera på listor som köpare måste godkännas av en långivare som namnges av agenten. Att kräva en fastighetsköpare att kvalificera sig för ett inteckning från någon långivare som anges av noteringsagenten är också hypotekslån och det är lika olagligt.
Undvik Mortgage Steering
Hypoteksexperter varnar köpare för att vara mycket försiktiga om de känner för mycket uppmuntran från fastighetsmäklaren mot en långivare över andra. I slutändan är beslutet om att välja en hypotekslån upp till köpare. Fastighetsköpare som känner sig pressade av agenter för att välja en viss hypotekslån ska påminna agenter att valet av långivare bara tillhör dem, inte agenten. En fastighetsköpare som upplever blatant eller till och med rovdyrslån bör överväga att kontakta en advokat och den lokala fastighetsstyrelsen.