Innehållsförteckning:
- Beräkning av kostnadsbasen
- Uteslutning av kapitalvinster
- Flera hemförsäljning
- Försäljning av ett hyreshus
- Var att rapportera vinster
När du säljer ditt hus är inkomstskatter ofta det sista i ditt sinne. Det är viktigt att överväga om du kommer att vara skyldig skatt på försäljningen. Vinster på hemförsäljning betraktas som skattepliktiga vinster, men en betydande del av denna vinst är utesluten från skatt.
Beräkning av kostnadsbasen
Realisationsvinster eller förluster är skillnaden mellan försäljningspriset på ditt hem och kostnad. Kostnadsgrunden inkluderar inköpspriset, vissa stängningskostnader och kostnader för att reparera eller förbättra ditt hem.
Uteslutning av kapitalvinster
Internal Revenue Service tillåter dig att utesluta en förutbestämd mängd av kapitalvinster vid försäljning av din primära bostad. Du måste ha ägt och använt huset som ditt huvudsakliga hem för totalt två av de senaste fem åren. De två åren behöver inte vara i följd.
Flera hemförsäljning
Du kan inte utesluta vinst vid försäljning av ditt hem om du har uteslutit vinst på ett annat hem inom de senaste två åren. Undantag gäller om den andra hemförsäljningen berodde på en arbetsförändring, hälsa eller oförutsedda omständigheter. I dessa fall kan du utesluta en minskad kapitalvinst.
Försäljning av ett hyreshus
Förtjänst från försäljningen av ett hyreshus omfattas av samma krav för försäljning av ett primärhus. Om du inte kvalificerar dig för uteslutning är vinsten vid försäljning av hyran fullt skattepliktig.
Var att rapportera vinster
Om du kvalificerar dig för att utesluta realisationsvinster behöver du inte anmäla försäljningen av ditt hem till IRS. Om du inte kvalificerar måste du anmäla vinsten på ditt hemmahörande på Schema D i din IRS Form 1040. Vinster på hyreshem rapporteras på Form 4797.