Innehållsförteckning:
Om en person har råd med en inteckning men saknar medel för en betydande utbetalning, är ett land kontrakt ett lönsamt alternativ. Markkontrakt skiljer sig från traditionella inteckningar - inte bara är nedbetalningsnivån lägre, själva kontraktet är mellan köparen och säljaren, utan hypotekslån eller bankens engagemang. Detta skapar möjlighet för fler människor att äga hem.
Kontraktsvillkor
Säljaren och köparen är överens om ett köpeskill, förskottsbetalning och månadsbetalning för fastigheten. Köparen är ansvarig för underhåll och underhåll av hemmet och är fri att göra reparationer och förbättringar på fastigheten. Köparen är också ansvarig för att upprätthålla försäkring i hemmet, vilket vanligtvis är en separat kostnad från den månatliga betalningen.
Nedbetalningar och månadsbetalningar
Till skillnad från 10 procent nedbetalning vanligtvis krävs för en traditionell inteckning, land kontrakt nedbetalningar sträcker sig mellan 3 och 5 procent. Till exempel, för en traditionell inteckning, skulle ett hus med ett köppris på 100 000 dollar kräva en minsta nedbetalning på 10 000 USD. Nedbetalningen för en mark kontrakt skulle vanligtvis vara $ 3000 till $ 5000 för samma hemma på $ 100.000. Också i stället för månatliga betalningar till en bank eller inteckning företag, köparen gör betalningar till säljaren, som i sin tur betalar inteckning.
Straff för standard
Flera saker ger noggrann övervägande innan du köper ett hem på en markkontrakt. För det första, om en köpare saknar betalning eller bryter mot någon del av kontraktet, kan säljaren ogiltigförklara kontraktet. Detta kan leda till att köparen förverkar sin betalning och alla månatliga betalningar plus riskutsättning från fastigheten. Å andra sidan bör en köpare också se till att säljaren betalar inteckning. Om säljaren inte betalar hypotekslån med köparens månatliga betalning kan hemmet hamna i avskärmning och köparen förlorar alla sina pengar och hemmet.