Innehållsförteckning:
Vissa husägare som äger sina hem gratis och rensar extrakt eget kapital genom utbetalningar. Människor med befintliga inteckningar betalar ofta sina inteckningar med ett nytt större lån för att få ut eget kapital. Den tid det tar långivaren att betala kontant beror på flera faktorer, inklusive vilken typ av lån, veckodagen lånet stängs och huruvida låntagaren refinansierades med långivaren som skrev det ursprungliga lånet.
Typer av refinansieringar
Standardfinansieringar betalar befintliga fasta bostadslån. Eftersom bolagets egna kreditlinjer har svängningsbalanser, är refinansieringen med HELOCs utbetalningsfinansieringar, eftersom de inte betalar ut tidsbegränsade produkter. Vissa använder HELOCs för att refinansiera fasta lån, även om de flesta refinansieringar innebär att man flyttar ut, snarare än i lån med rörlig ränta.
Federal Housing Administration kommer att försäkra sig om utbetalningar som tillåter låntagare att låna upp till 85 procent av ett hemvärde. De flesta refinansieringslån tillåter bara låntagare att få tillgång till 80 procent av sitt hemvärde.
Tidsram
Låntagare som kompletterar en utbetalningsfinansiering med långivaren som har sitt befintliga lån har tillgång till medel på dagen för stängning. Människor som refinansierar lån på sitt primära hem med en ny långivare har en tre dagars rätt till uppsägning. Federal Truth in Lending Act ger låntagare en avköpsperiod innan lånet träder i kraft. Söndagar och federala helgdagar är undantagna från rätten till uppsägningstid. Det börjar dagen efter det att lånet stängdes och slutar vid midnatt den tredje dagen. Titelagenter utbetalar kontanter när uppsägning upphör.
överväganden
Människor som behöver snabb tillgång till kontanter bör schemalägga låneavslutningar på måndag eftersom medel blir tillgängliga för användning på fredag morgon. Om du planerar en låneavslutning på fredag måste du vänta en extra dag för att få pengar, för att söndagen inte räknas i uppsägningen och om låneavslutningen går på torsdag eller fredag före en helgdag måste du vänta ännu längre.
Varning
Personer som refinansierar med långivaren som håller sitt ursprungliga lån ibland kan inte få tillgång till utbetalade medel omedelbart. Många titelföretag använder sig av pengar direkt till bankkonton, i vilket fall medel blir tillgängliga om de erhålls av ledningens avbrottstid. Federal Reserve slutar bearbeta ledningar varje dag kl. 18.30. Östlig standardtid. Ledningar bortom den tiden bearbetar följande dag. Människor som får utbetalade medel i form av kassörskontroller måste sätta in pengar i banken. De flesta banker plats håller sju arbetsdagar på kontroller över $ 5000.
missuppfattningar
Människor som behöver snabb tillgång till medel uppstår ofta mindre bekostnad när de tar ut andrahandslån eller eget kapital. Utlåningslån har högre räntor än andra inteckningar och många ökar räntan på hela sin inteckning för att bara ta ut en liten summa pengar. Att ta ut ett andra lån gör det möjligt för människor att behålla den låga räntan på sina befintliga inteckningar, minska många av stängningskostnaderna och fortfarande ha tillgång till medel.